【大纪元6月2日讯】上海将很快正式起征房产税,起征点的面积为人均70平米。房地产保有环节征税是否能有效抑制房价?有专家指出,目前以商品为主导的中国住房市场已很难调控,征房产税就如堵火山口,市场观望情绪严重。
中国媒体披露征税消息
据美国之音报导,上海就要开征房产税的消息已为多家中国媒体刊载。经济参考报说,即将出台的上海地产调控细则规定,房产税起征点为人均70平方米。综合几家中国媒体的报导,房产税税率在千分之六到千分之八之间。
新民网援引地产业界人士的消息说,上海房产税将实行自行申报制,申报金额以房屋契约上的数字为准;超期隐瞒不报者,会在未来房屋交易中查出,届时除补足欠税外,还要课征罚金。
新民网的报导说,上海市对本市居民房产保有量的一次抽样调查显示,2009年上海本地居民拥有住房套数为三套。基于这种情况,上海目前考虑的房产税起征点,可能从第三套住房开始。
沪业内人士的说法
上海正天房地产公司的朱经理接受美国之音采访时,部分证实、部分否定了媒体报导的上述消息。他说,情况总是在变:“还没有实施,现在还是一个问号,可能要到六月中旬才出来;内容一直在变,有的说会出,有的说不会出来,还有争议。”
谈到盛传的上海房产税细则内容是否对超过70平方米的住房面积才征税?朱经理说:“好像面积还要大,现在说得都不符合事实,不是官方说的,都是下面瞎说的,官方还没有明确规定。”
朱经理表示,从第三套房子开始征收房产税,而且面积要大,应是从非普通住宅开始征收。
市场反应敏感
羊城晚报说,受上述一日三变消息影响,中国购房者目前大都举棋不定,在买与不买之间苦苦徘徊;深沪A股地产指数日前连续两天大幅震荡,上涨时高达5.37%,下跌时幅度为2.46%,市场浑浊有增无减,冰火两重天。
经济学家:征房产税就像堵火山口
中国经济学家郎咸平指出,日渐恶化的投资金融环境、严重的产能过剩。这两大顽疾引发制造业资金以及逃避通胀的避险资金,由实体经济流入虚拟经济,再加上从去年以来政府实行的一系列刺激经济举措,形成了活跃的火山岩浆。
郎咸平表示:“这个火山还被插了两个导管。第一个导管是,中国老百姓不能自己买地、自己建房,需要向开发商买,开发商跟政府之间又有千丝万缕的勾结。这种人为的垄断,导致房价必然高。第二个导管是,中国是全世界少数的、几乎都以商品房为主的国家。1998年,当时的规定是整个地产发展必须是80%经适房、10%廉租房和10%商用房。到了2003年,这一规定突然被改为80%具有保障性质的商品房、10%廉租房和10%商用房,这就等于90%都是商品房,因此中国房地产变成以商品为主导的住房市场。”
他说:“如今,这两个导管同时喷发,到今天已经很难调控。至今关于房地产调控的几十个政策都造成越调控,房价越高的尴尬。原因很简单,岩浆温度多高啊,这些调控政策最后统统都被岩浆熔化了。我感到更担忧的是,如果堵住火山的话会更糟糕,岩浆一定会从地壳的最薄弱环节爆发,比如说房产税。”
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