【大纪元6月9日讯】（大纪元记者梁路思香港报道）政府昨日拍卖何文田前山谷道村2期地王，开价68亿元，最后由新鸿基地产以109亿元投得，高出底价六成，超出市场预期，平均呎价12,539元
新地发言人表示，地皮成交价不算便宜，但仍属合理，项目总投资额180亿元，会以独资发展方式兴建。
市场认为，卖地成绩理想，反映市场看好豪宅市场，有测量师估计，新楼宇买卖售价平均呎价为15,000元，卖地成绩将带动区内楼市，亦有利下月28日拍卖山顶聂歌信山道地皮。
今次参与拍卖的发展商多过前两次政府卖地，有嘉里、新世界、长实以及新地等。地皮底价为68亿开价，开始以一口1亿叫价，地产商初时出价较为冷淡，竞投缓慢，拍卖官要多次重申可能会收回地皮，方有承价。到74亿叫价时，拍卖官将一口叫价改为5千万，之后地产商承价竞投气氛逐渐升高。
参与竞投到90亿以上叫价时，发展商出价较为谨慎，多次在拍卖官叫过成交第一声之后，发展商又再出击，有多位地产商互相压价。拍卖到百亿大关后，剩下3号、9号、28号及26号长实互相竞投。竞投到105亿时长实止步，剩下3个发展商相争，殊不知拍卖到第76口价109亿时，第一次承价的19号新地突然杀出，一击即中。
今次政府拍卖的地皮，位于何文田佛光街与忠孝街交界的九龙内地段第一1175号，面积约16,151平方米，作私人住宅用途。这是政府近8年来首次主动出售的住宅地皮。
地段属于传统的豪宅旺地，单位落成有较好的面海景观，也是地产商发展豪宅的抢手地。市场预计若每伙平均面积订为1,200方呎，可建单位约700伙，而整幅前山谷道村共3期地皮可以兴建达2,000个豪宅，是香港历来罕见的豪宅地皮。
另外，参与竞投未能成功投到的地产建设商会副主席、新世界发展集团总经理梁志坚，批评政府定价透明度低，开价并不是其心目中的底价，对地产商不公平。拍卖官罗思善则表示，不公布卖地底价是惯常做法，无考虑改变。◇
(http://www.dajiyuan.com)
