学区收租稳 医学院行情高

【大纪元9月18日报导】（中央社记者林沂锋台北18日电）大学宿舍供给不足，造就学区租屋市场。房仲推荐，医学院学生一读就是 7年，加上医学院学生家长通常财力较丰，医学院学区租金行情通常较高，是相当好的投资标的。

永庆房仲集团新闻中心经理李建兴说，由于各大学宿舍床位普遍供给不足，间接造就学区租屋市场，且学生人数、床位都可计算，相对办公室套房及店面供需浑沌不明，学区无形中降低了投资客操作风险。

此外，学生相对破坏力强，内装折旧快速，因此学区租房用不着配备过多，只要有床、衣橱、书桌、网路等“简配”即可。

另外，学生寒暑假为固定空置期，建议房东可以学期为单位收租，分摊空置分险。

李建兴提醒有意投资学区套房的买方，在进场前首先要看排名和招生率，因为联考录取分数排名越高的学校，意谓招生率越高，客源也较稳定，须注意部分新成立或新升格的学校，常有学生缺额状况，将影响租屋需求。

其次是私立优于公立大学，李建兴说，公立大学宿舍供给充足，外租人口较少，投资私校学区较为划算。

另外，大学群聚的大学城，由于学生人口更多，需求畅旺，值得投资，如桃园中坜、台中都是。

值得注意的是，医学院学区租金最好，医学院学生一读就是7年，租期长，加上医学院学生家长通常财力较丰，肯花大钱，因此医学院学区租金行情通常较高。