【大纪元2011年10月11日讯】“套现急售”、“回笼资金赔钱急抛”、“大三房降价30万”……热衷炒房产的温州投资客，受到资金链紧张影响，眼下纷纷抛售手中物业，从9月中旬开始，上海房产市场上就出现了不少“温州客急售房”卖房套现，与市场价相比，售价少了人民币数十万到数百万元不等。
据《新闻晨报》报导，在上海，温州投资客急于卖房套现，并非个别现象。从9月中旬开始，上海房产市场上出现了不少 “温州客急售房” 案例，由于急于脱手，这些房源较市场价低了数十万乃至几百万元不等，有温州客甚至还附赠高档跑车。不过，低价的前提是，购房客必须一次性付清房款。
据报导，上海市的房地产网上，许多挂牌出售的上海房源充斥着“温州客急售”、“温州企业急需资金”、“温州套现急卖”等字眼。从挂牌时间来看，大都是在9、10月份挂牌的。房源多为温州投资客集中的楼盘，如瑞虹新城、世茂滨江花园、仁恒河滨花园、御翠豪庭、达安花园等，总价从3000万元的别墅到150万元左右的一房应有尽有。
自今年4月以来，温州中小企业主“跑路”事件不时见诸报端。中小企业在银行贷款难，“逼迫”企业不得不选择高利率的民间借贷，最后欠下巨额债务难以偿还。据报导，温州约40万家企业，今年以来已有90多名老板负债出走，有3名老板已回国。
目前温州出现资金链危机，急需现金来还贷或者用于周转的企业，卖掉房子成了不得已的选择。一名方姓老板说，现在的温州，大家都缺钱，没办法再开口向人借钱，“现在钱实在周转不过来了，只好卖房回笼资金。”
多家中介公司也向记者证实，近期紧急卖房套现的温州投资客的确增多，有房仲业者表示，“5月份以来我们成交的所有房子都是温州人卖的。”不过，业者也表示，网络上有些“温州急售房”可能是某些中介促销手段，并非都是投资客急售房。
除了直接让价以外，有的温州投资客为了吸引买家，还会赠送一些“附加品”。如长宁某高档小区一套四房的房子标价1500万元，在降价80万的同时，该温州客为了加快房源的成交，还附送号称价值200万的二手跑车一部，不过，中介并未透露该跑车的品牌，只说该车只开了两年。
温州客紧急抛售的房源，还有个共同特点：要求一次性付清房款。不少急需钱的温州老板为了尽快现价出手，只能将挂牌房价一降再降。温州小企业主王先生在浦东联洋有一套145平方米的房子，原来要求555万元到手价，但挂牌一个月还是无人问津。最后，在中介的撮合下，他一下子降价49万，卖给了一个公司高管。
从目前上海的整体房源看，温州房客的房源多是大户型，总价高，由于目前上海楼市行情不好，短时间内即便大降价也很难出手。业内人士指出，温州投资客挂牌急售房源，尽管多有让价，但一般来说总价不低，加上一次性付款等要求，因此更难出手。
除了削价急售之外，一些温州客在无法将房源出手的情况下，就将一些没有贷款的房子进行抵押贷款。
责任编辑：林琮文
