【大纪元2011年10月07日讯】（大纪元记者毕儒宗报导）据美国房贷巨头房地美（Freddie Mac）周四公布的资料显示，全美30年固定利率房贷的平均利率已跌破4%，自上周的4.01%，降到本周的3.94%，创史上最低记录。
部分专家表示，如果能符合条件申请到这么低的贷款，现在是买房的好时机。但也有专家强调，由于美联储已经进行“扭转操作”，誓言压低长期公债利率，房贷利率有可能继续下走。
房地美还表示，另一个受欢迎的房贷选项－－15年固定利率房贷的平均利率下跌至3.26%，也是史上新低点。
美联储希望低利率能刺激经济复苏及提振低弥的房市。然而，在过去一年间，除了两周外，房贷利率都低于5%，但房市情况并未好转。
根据房地产资讯公司Corelogic最新的数据显示，房价出现四个月来首次的下跌。而Clear资本公司的季度房价指数显示，在经历数个月的强劲表现后，第三季房价开始疲软。
由于房价依旧下跌，许多民众不愿意冒险买房。高失业率、薪资停滞及消费者高负债也让许多潜在买家犹豫不愿意买房。
部分民众即使想买房，也很难通过银行严格的贷款条件，或拿不出20%的头期款，这对首次购屋者而言是很大一笔款项。
房贷银行家协会（MBA）的统计显示，虽然房贷利率持续下跌，上周房贷申请件数却减少了5.4%，显示仅利率下跌未必能刺激买房。
此外，房地美的数据显示，5年可变动房贷利率降到了2.96%，一年期可变动房贷利率则
些微上涨到2.95%。
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