【大纪元2011年11月25日讯】早前有幸出席著名地产分析员“楼神”林奋强的演讲会，林奋强因屡次准确推测楼市起跌而名噪一时，今次重回母校演说，使一众学弟和家长们获益良多。
热爱香港的林奋强，本年初辞去投行的高薪厚禄，成立研究组织“香港黄金五十”（HKGolden 50），就香港政策发表报告。首份报告指香港正处黄金5年，认为政府应善用库房大量盈余，把握机会兴建写字楼、住宅、酒店、医院及大学等，以应付市场强劲需求。
笔者十分认同“楼神”的看法，的而且确，全球经济重心已由西方转移到东方，作为亚洲金融中心的香港必须抓紧机遇，否则有可能让新加坡、上海等迎头赶上。东方的崛起和西方的衰退，使香港出现黄金机会，同时人民币在港存款金额，于2012年底将达到2万亿，将可创造3万个金融职位，这些强劲的需求必须以大兴土木和广纳人才来配合。
近年来，众多国际大企业来港设立总部，内地不少大机构来港上市等，带动写字楼租金急升，中环办公室租金明年每呎平均将达150至200元，是新加坡及上海的2至3倍。再者，来港游客今年将突破4,000万人次，这使酒店和宾馆的需求急增，酒店租金自然也升幅惊人。很明显，高昂的租金将会阻碍外资和游客进入香港。
此外，香港人口不断增加，内地大批孕妇来港生小孩和本港年龄老化等问题，对医院和医护人员造成极大压力。此外，香港现今只有8所大学，中学生升读大学的比例只占整体的18%，因此，香港未来应增加大学数量，不但让更多的中学生可升读大学，甚至要吸纳向往来港念大学的国内尖子，为香港培养更多优秀人才。
然而，有一种反对声音，却是与现实背道而驰，面对如此强大需求而引发楼价、租金和通胀急升问题，他们大声疾呼要打倒金融及地产霸权，迫令政府不断出招压制。如：推出多项打击楼市措施，禁止投资移民以买楼作申请条件，还有人提出不让内地客来港买楼，不准国内产妇来港生仔，甚至提倡反对自由行人士来港消费及购物等，矛头直指以上这些均是楼价、租金和物价上升的始作俑者。
事实证明，用削减内需和抗拒外资的方法来制止通胀并不正确，相反大量兴建商住楼宇才能迎合实际需要。香港已踏进黄金岁月，若政府能把握良机大举投资，不但经济会更加快速增长，而且也会为下一代创造更良好的就业机会。
令狐冲
拥有超过15年地产前线工作经验，见证地产风云色变，以最敏锐触觉及客观角度为你道出市况分析。
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