【大紀元2011年11月25日訊】早前有幸出席著名地產分析員「樓神」林奮強的演講會，林奮強因屢次準確推測樓市起跌而名噪一時，今次重回母校演說，使一眾學弟和家長們獲益良多。
熱愛香港的林奮強，本年初辭去投行的高薪厚祿，成立研究組織「香港黃金五十」（HKGolden 50），就香港政策發表報告。首份報告指香港正處黃金5年，認為政府應善用庫房大量盈餘，把握機會興建寫字樓、住宅、酒店、醫院及大學等，以應付市場強勁需求。
筆者十分認同「樓神」的看法，的而且確，全球經濟重心已由西方轉移到東方，作為亞洲金融中心的香港必須抓緊機遇，否則有可能讓新加坡、上海等迎頭趕上。東方的崛起和西方的衰退，使香港出現黃金機會，同時人民幣在港存款金額，於2012年底將達到2萬億，將可創造3萬個金融職位，這些強勁的需求必須以大興土木和廣納人才來配合。
近年來，眾多國際大企業來港設立總部，內地不少大機構來港上市等，帶動寫字樓租金急升，中環辦公室租金明年每呎平均將達150至200元，是新加坡及上海的2至3倍。再者，來港遊客今年將突破4,000萬人次，這使酒店和賓館的需求急增，酒店租金自然也升幅驚人。很明顯，高昂的租金將會阻礙外資和遊客進入香港。
此外，香港人口不斷增加，內地大批孕婦來港生小孩和本港年齡老化等問題，對醫院和醫護人員造成極大壓力。此外，香港現今只有8所大學，中學生升讀大學的比例只佔整體的18%，因此，香港未來應增加大學數量，不但讓更多的中學生可升讀大學，甚至要吸納嚮往來港念大學的國內尖子，為香港培養更多優秀人才。
然而，有一種反對聲音，卻是與現實背道而馳，面對如此強大需求而引發樓價、租金和通脹急升問題，他們大聲疾呼要打倒金融及地產霸權，迫令政府不斷出招壓制。如：推出多項打擊樓市措施，禁止投資移民以買樓作申請條件，還有人提出不讓內地客來港買樓，不准國內產婦來港生仔，甚至提倡反對自由行人士來港消費及購物等，矛頭直指以上這些均是樓價、租金和物價上升的始作俑者。
事實證明，用削減內需和抗拒外資的方法來制止通脹並不正確，相反大量興建商住樓宇才能迎合實際需要。香港已踏進黃金歲月，若政府能把握良機大舉投資，不但經濟會更加快速增長，而且也會為下一代創造更良好的就業機會。
令狐沖
擁有超過15年地產前線工作經驗，見證地產風雲色變，以最敏銳觸覺及客觀角度為你道出市況分析。
留言