【大纪元2011年12月11日讯】(大纪元记者达维悉尼编译报导)找到了梦想的房子，签订了购房合同，再把欢庆的美酒喝醉，现在，你所要做的是支付房款。
据悉尼晨锋报房地产报导，对于很多购房者来说，这意味着要尽快卖掉现在的房子，用这笔钱去支付新房房款。这是令人紧张但却是常见的现象，在当前艰难的房地产市场，售房周期更长的情况下，需要快速行动，以节省金钱，减轻精神压力。
要尽可能缩短买进和卖出之间的时间差，需要明智的规划、快速的行动和良好的心理素质。房屋买卖的不确定性对于大多数人来说可能是心理素质的考验，因为“家是非常重要的，它是你的一部分”。
最糟糕的情况是现在房子先卖掉了，但还没找到理想的新房子，最后只得勉强接受一个并不是非常满意的。如果你想避免这种灾难，一定要静下心来问问自己：先卖还是先买，理由是什么？
劳拉(Laura)和丹尼尔(Daniel)夫妇都是会计师。在出售他们在Hawthorn East的房子之前，正在开始找房子。“如果我们先卖了房子，又没找到合适的房子买，就不得不租一段时间房子，然后又急着匆忙做决定，我们不喜欢那样”。他们在看房的同时，一边整理他们的房子，一边与房地产代理联系，同时又咨询银行贷款。当他们买下Northcote的一幢房子后，一个星期内就在“Domain”网站上发布了他们的售房广告，他们购房的结算期为90天。
由於潜在的买家众多，他们也不紧张，也很少给他们的卖房的代理打电话。随着拍卖日的临近，夫妻双方的精神也紧张起来了。 “本来，我们的期望值是超过550,000澳元 ，如果能到 575,000澳元我们就很高兴了，我们从来没有想过它卖不掉 – 只是价格问题”。最后，他们的房子以598,000澳元拍出，令这对夫妇倍感轻松。
要想尽快出售你的房子：
1， 市场调研是至关重要的，要清楚与你类似房产在市场上的销售情况，还要把房子准备好，例如：粉刷，维修，砌砖、更换地毯等。
2， 要提前选好房地产代理，最好是有较多分支机构，大型有竞争力的销售团队和买家数据库的市场领导者。一旦你的房产进入市场，他们可以在登出广告之前就开始与客房联系。
3， 要尽快准备好你的售房合同。
4，搬家前，把物品打包整理好，列好清单，做好标记。
最后，为防止意外，有可能的话，争取延长购房结算期。
小提示：
•如果你买房必须卖房的话，请提前做好卖房的准备。
•选择好房地产代理和做好市场准备。
•做必要的维修和整理。
•列好打包搬家的清单。
•请你的律师帮你准备好售房合同。
•一旦签订买房合同，立即开始卖房活动。
•争取最大买房结算期 – 至少90天。
•花钱才能赚钱：多做广告，快速吸引买家。
•不要紧张 – 有条不紊。
•外包 – 雇用搬家公司和清洁工。
•积极心态 – 告诉你自己：房子一定会买掉。
•锻练身体，保持平静。
•如果拍卖会上没能成交，没准它会在几天内出售。听取代理的意见，不要急于接受一个不好的价格或撤回你的购买(那样你将遭受重大损失)。
（责任编辑：简玬）
