【大紀元2011年12月11日訊】(大紀元記者達維悉尼編譯報導)找到了夢想的房子，簽訂了購房合同，再把歡慶的美酒喝醉，現在，你所要做的是支付房款。
據悉尼晨鋒報房地產報導，對於很多購房者來說，這意味著要儘快賣掉現在的房子，用這筆錢去支付新房房款。這是令人緊張但卻是常見的現象，在當前艱難的房地產市場，售房週期更長的情況下，需要快速行動，以節省金錢，減輕精神壓力。
要儘可能縮短買進和賣出之間的時間差，需要明智的規劃、快速的行動和良好的心理素質。房屋買賣的不確定性對於大多數人來說可能是心理素質的攷驗，因為「家是非常重要的，它是你的一部份」。
最糟糕的情況是現在房子先賣掉了，但還沒找到理想的新房子，最後只得勉強接受一個並不是非常滿意的。如果你想避免這種災難，一定要靜下心來問問自己：先賣還是先買，理由是甚麼？
勞拉(Laura)和丹尼爾(Daniel)夫婦都是會計師。在出售他們在Hawthorn East的房子之前，正在開始找房子。「如果我們先賣了房子，又沒找到合適的房子買，就不得不租一段時間房子，然後又急著匆忙做決定，我們不喜歡那樣」。他們在看房的同時，一邊整理他們的房子，一邊與房地產代理聯繫，同時又諮詢銀行貸款。當他們買下Northcote的一幢房子後，一個星期內就在「Domain」網站上發佈了他們的售房廣告，他們購房的結算期為90天。
由於潛在的買家眾多，他們也不緊張，也很少給他們的賣房的代理打電話。隨著拍賣日的臨近，夫妻雙方的精神也緊張起來了。 「本來，我們的期望值是超過550,000澳元 ，如果能到 575,000澳元我們就很高興了，我們從來沒有想過它賣不掉 – 只是價格問題」。最後，他們的房子以598,000澳元拍出，令這對夫婦倍感輕鬆。
要想儘快出售你的房子：
1， 市場調研是至關重要的，要清楚與你類似房產在市場上的銷售情況，還要把房子準備好，例如：粉刷，維修，砌磚、更換地毯等。
2， 要提前選好房地產代理，最好是有較多分支機構，大型有競爭力的銷售團隊和買家數據庫的市場領導者。一旦你的房產進入市場，他們可以在登出廣告之前就開始與客房聯繫。
3， 要儘快準備好你的售房合同。
4，搬家前，把物品打包整理好，列好清單，做好標記。
最後，為防止意外，有可能的話，爭取延長購房結算期。
小提示：
•如果你買房必須賣房的話，請提前做好賣房的準備。
•選擇好房地產代理和做好市場準備。
•做必要的維修和整理。
•列好打包搬家的清單。
•請你的律師幫你準備好售房合同。
•一旦簽訂買房合同，立即開始賣房活動。
•爭取最大買房結算期 - 至少90天。
•花錢才能賺錢：多做廣告，快速吸引買家。
•不要緊張 – 有條不紊。
•外包 – 僱用搬家公司和清潔工。
•積極心態 - 告訴你自己：房子一定會買掉。
•鍛練身體，保持平靜。
•如果拍賣會上沒能成交，沒準它會在幾天內出售。聽取代理的意見，不要急於接受一個不好的價格或撤回你的購買(那樣你將遭受重大損失)。
（責任編輯：簡玬）
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