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张经伦:中国的房产税为什么是恶税

张经伦

中国居民并不拥有土地产权,只有七十年的土地使用权,只要土地的拥有者需要,立刻就可以强拆。(AFP╱Getty Images)

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【大纪元2011年02月01日讯】编者按:房产税暂行条例空转多年,现今借打压房价为名又再次推出,征收范围扩展到了居民住房,而且征收标准变成了市值。现今的房产税实际上就是个物业税,只是挂上了房产税的名字狡猾地避过了人大立法的过程!

2011年1月18日召开的上海“两会”上,上海市长韩正表示,上海房产税将对超过一定人均面积的新购住房按一定比例征收,进一步抑制房地产投资和投机。

此前1月9日召开的重庆市两会上,重庆市政府表示将对房地产加强财税调节,并确定开征高档商品房产税。

重庆和上海确定开征房产税,这标志着中国即将进入房产税时代,但与众不同的是,中国的房产税却是彻头彻尾的恶税。所谓恶税,通常指税种设置不当,征税不合理,重复征税,也就是俗称的苛捐杂税。将中国的房产税归类恶税,理由众多。

“房产税”偷梁换柱 违法!

中国的税种里有两个税种是针对房屋来征收的,一个是房产税,一个是物业税。因为物业税的征收,必须要通过全国人大,需要人大的一个立法程序,为了“方便行事”,1986年中共国务院通过了房产税的暂行条例,提出对经营性住房进行征税,但是非经营的、自住的住房并不征税。

物业税和房产税有两大区别:根据1986年的房产税有关规定,房产税对工业和商业单位征收,对居民不征收,物业税对每个居民都要征收;房产税以房地产的原值 (扣除30%的折旧费之后)为征收标准,而物业税是以市值为标准来收税。

房产税暂行条例空转多年,但始终无法实施,现今借打压房价为名又再推出,征收范围扩展到了居民住房,而且征收标准变成了市值。无须仔细研究,可以看到现今的房产税实际上就是个物业税,只是挂上了房产税的名字狡猾地避过了人大立法的过程,实为不合法的假税种,违法!

向无地的房子征税 荒谬!

中国的《宪法》自1982年修改以后,土地国有化,个人不能再拥有土地。而所谓物业是指房产及房产下面占有的土地。

经济学原理清楚揭示,随着经济的发展、城市设施的改善,城乡的土地是不断增值的,而土地上面的房子,则会随着时间的推移而折旧,逐渐贬值。

这几年的房价疯涨,套用经济学原理,我们知道实际上是房产下面的土地在涨价,而我们住的房子除了开始老旧贬值,找不出它上涨的理由,离开了下面这块地搬到偏远的地段,它的价值立刻缩水。可以知道,房子的价值主要是下面土地的价值。

现在的房产税实际上是对房子及下面的土地整个征税,但中国的居民并不拥有土地产权,只有七十年的土地使用权,土地的所谓拥有者要你离开就可以立刻把你强拆。

房产的购买者支付了高昂的土地使用费和土地占有金,数十万房款的绝大部分付出的是土地使用七十年的“租金”,而房屋的建筑成本仅占小部分。没有土地的所有权就不是完整的物业,为什么还要房产所有者交这种变形的物业税呢?荒谬!

房产税用来打压房价 有病!

从其它国家来看,收税的目的是为了能将财富再分配,使民众享有更多的福利。但从中国所谓房产税的推出来看,官方称是为了“进一步抑制房地产投资和投机”,从中共媒体上看是房价大涨,收房产税是对持有空置住房的投机人进行打击,使得他们从炒房中获得收益降低,压制房价,从而可以将资金引向合理的经济领域。

经济学家朗咸平直指有这种言论的《经济学人》为“有权阶层和富人豢养的一群狗,当政府要做某个政策的时候,只会争先恐后去巴结、表态。”

房产税真能降低房价?这未免自说自话,房产税对于富有阶层来说,每年房价的0.5%这点费用不算什么,该买照买;对于炒房者来说也不算什么,这些税负的增加,一定会被转嫁到最终的买房者身上;而对于拥有多套房放租的人来说,税负的增加也会相应提高房租,令租住者增加负担。

无论怎样,房产税征收的受害者是那些中低收入的最终房屋消费者及租赁者。

就连中共房地产的代表人物任志强都表示,房产税可能会使房价再上涨。

况且,房价上涨的根本原因之一是中共滥发货币,四十三万亿人民币的超发引发通货膨胀,从大米、绿豆、食用油,到棉花、日用品,无一不上涨,房价的上涨并不出奇。

显然房价上涨的根源不是人们炒起来的,而是巨量货币推起来的。 在这种情况下还认为房产税能打压房价?有病!

房产税的用途 瞎扯!

在早已征收多年房产税的发达国家,以美国为例,我们可以看到,房产税绝不是打压房价,而是为了让房产升值。

在经济学家郎咸平的研究中,美国的地方政府拿到房产税后,会将其中54%用于聘用警察改善治安,建设改善环境,剩下46%的房产税将全部用于改善教育。美国公立中小学教育年度预算是3,000亿美金,全部来自于这46%的房产税。99%的美国人都是念公立学校,从幼稚园到高中毕业,总共十三年,全部免费,有些富裕的学校中午吃饭还免费,这才是真正取之于民用之于民。

房屋所在地的治安、环境、学校都改善了,房价自然水涨船高。而且美国政府的所有支出全部有非常清楚的记录,任由民众查询。

反观中国,房产税收了,政府能真正将钱用在改善当地的治安、环境、学校、教育上?没几个人会相信。

至今,中国各级政府的预算都还是糊涂账,“三公消费”(公车、公费旅游、公款吃喝)在2006年就花了九千亿,引起舆论轩然大波,所以最近几年中共就干脆就不公布了;此外,各级政府贪官污吏如过江之鲫,群众心知肚明;在GDP政绩保乌纱的指导思想下,地方政府负债累累。

而且,各地城中央的好地卖得差不多了,房地产泡沫随时又要破了,在这种情况下,地方政府好容易有点房产税的收入,中国人会以为它能被用到哪里去?

不管政府说得有多好,有点思考能力的中国人都会对未来房产税的用途打上无数个问号,骂一句——瞎扯!

房产税的真正目地 敛财!

对于房产税试点来说,重庆针对高档商品房,上海针对增量房,似乎是为了打压楼市,让“穷人买得起房”。被中共欺骗的一些中低层民众也似乎有点看热闹的心态,为富人受打击而欢呼。但这只是中共的手段。

据《中国证券报》报导,上海房产税征收方案重点针对新购房者人均面积超过七十平方米以上征收房产税,并会逐步过渡到存量房。可见,所有存量房才是房产税的目标,所谓增量房,和高档商品房皆是幌子,是为推出房产税而打出的遮羞布。

研究一下房产税出台的背景可知,当前中共政府浪费严重,不思节制,“三公消费”数字大到不敢公布;官员热衷GDP政绩,无限制地搞基建,地方负债超过七万亿;各级官员贪污腐败严重,政府反腐只是笑谈,倒下的都是没打点好上级的;各地维权事件年年增多,地方政府镇压费用逐年递增,2009年全国内保费用达到 5,140亿,接近军费开支。而地方收入60%以上的“土地财政”则快走到了尽头,一线城市土地已经卖得差不多了。如何找到新的收入无疑成了官员整日琢磨的事。

有官方学者私下给出的意见也是冠冕堂皇,说是地方政府没有持续的税收来源,而土地出让是一次性收入,所以,开征物业税,实际上有利于地方政府有稳定的税源。这也足以说明,房产税开征的真正目的是为了让中共政府有更多的钱挥霍。 在黑箱处处的中共财政下,一切税种都是政府的敛财手段。

难以承受的税负 痛苦!

从1994年中共实行分税制以来,中共税收就开始超GDP增长,近年平均幅度超过GDP增速20%以上。税收增速连续多年超规模增长,只能说明中共政府在财富分配中的地位越来越强势,胃口越来越大。

美国《福布斯》(Forbes)杂志每年一次的税收痛苦指数(tax misery index)评比中,中国都高居前列。2009年,中国排名全球第二,税负痛苦指数比前一年暴增7点达159,仅比排名第一的法国低8.9个点,是赋税痛苦指数排名前十五名国家中增加最多的国家。

排名前五名中,除中国外,法国、比利时、瑞典及荷兰都是以社会福利健全,拥有良好的医疗健康及退休制度称着的西欧国家。这些国家的高税收是为了提供民众良好的服务。而中国高校学费飙长,医疗保障不全,农民生病无法就医,贪官污吏横行,公款出国、用车、大吃大喝见诸媒体,高税收并没有用到社会福利上。

看看此次房产税的推出,只会为民众增加更多痛苦。 ◇

本文转自第209期【新纪元周刊】
http://mag.epochtimes.com/gb/211/9005.htm

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2011-02-01 4:05 PM
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