农田地价飙升20%

【大纪元2011年02月08日讯】（大纪元记者杜莹洁报导）2010年，美国农作物种植带地价不斐。克雷顿大学经济学家Ernie Goss说：“过去6个月，以爱荷华为中心的各州地价已上涨了15%?20%。主要原因有二：一是农作物欠收和物价上涨，使得食品出口国对美国谷物和大豆的需求量上涨，玉米价格已从12个月前的$166元/吨涨到$240元/吨﹔二是人们收入增加，更多人手中的余钱想作为农田投资。”仅举以下两例：
　　
●例一：Dave Miller在爱荷华州卢卡斯拥有两处资产，包括面积超过300英亩的耕地。刚又购买一个80英亩的农田。当看到地价低于市场价格时，Miller就尽量去购买。
　　
在爱荷华州，农田价格用“农作物适应性评价”（是测量土地生产力的指标，质量由低到高分为5?100分）很容易计算出来。通常“作物适应性评价”价格为$80元/分?$100元/分。Miller购买的农田评级是40分，即每英亩田地需要支付$3200元?$4000元，总价差不多$32万元，这对于$4.8万元收入的中等家庭来说是笔巨款。但Miller最终以$2100元/英亩的特价购得此地，算是很划算的投资。
　　
●例二：在爱荷华州耕地平均价格超过$5000元/英亩，一般典型农场要在350英亩以上，仅田地就值$175万，这对年轻农业创业者来说是笔巨大投资。
　　
爱荷华州32岁的Randy Wuebker 10年前在他父亲的帮助下租下一个退休农田主240英亩的田地，辛勤耕作，并最终以$1800元/英亩的价格购买该地。他当时觉得这块地太贵了。但现在看来不贵了！2006年这块地就升值到$2600/英亩，预计现在已经达到$4000多元/英亩，是他买地价格的四倍。
　　
多数农场主认为尽管现在地价增涨率放缓，但从长远看，田地价格未来还会走高。他们如此乐观的原因之一是工业替代品业的发展。许多农民出售玉米给乙醇生产企业或出租空地给电力公司发电等。Wuebker已将其全部农作物销售给一家乙醇工厂，搛了大笔钱后他准备发招标书竞卖土地，拍卖价格也一直在不断升高。