【大纪元2011年03月15日讯】租房住的房客都有可能遇到这样的情况：有一天突然在信箱里发现一封信，房客被告知，这栋房子被转卖他人。信里还有一份地产登记册的复印件，上面有新房东的信息。
德国民法第566条规定，买卖房屋时，一切和这栋房屋有关的租赁关系以及债务关系都转到新房主头上，房客的租房合同保持不变。看上去一切都没有什么变化，只是换了个房东而已。真的没有变化吗？新房东是否会涨房租？是否会投资安装节能暖气？是否过一段时间后会收回这套公寓自己用？房客不免心里嘀咕。
新房东不许随便提高房租
根据德国房客协会消息，新房东是可以提高租金的，但提高幅度必须以当地普遍租金水平为准。当地普遍租金水平可以从“房租对照表”（Mietspiegel）中查到，此表一般是由市政府和相关民间机构（如房客协会、房主协会等）一起制定的。“房租对照表”可在网上查询。房客也可请专业鉴定人（Gutachter）评估房屋租金应为多少。
房租上涨还有两个限制：第一个是，之前12个月内没提高过房租。第二个是，之后三年内，房租涨幅不许超过20%。
如果新房东进行旧房改造，那么就另当别论了。在这种情况下，可以把11%的旧房改造费用折算到房租内。但房屋维修不算旧房改造，维修费用需房主自己掏腰包。另外，如果旧房改造工程使房客生活受到负面影响，那么房客有权提出少交房租。
什么时候开始把租金交给新房东
在房屋买卖登记进地产登记册之前，房租还应该交给老房东。房客看到了地产登记册中的记录或者其复印件之后，房租就应该交给新房东了。如果为保险起见，房客也可以和老房东核对一下新房东的身份。如果还有疑问，那么在任何时候，只要房客拿着身份证或者护照，以及租房合同，都可以去查看地产登记册。
搬出时向谁要押金
在房屋易主之后，老房东有时会给房客写信，要求其签字同意老房东将租房押金转给新房东。其实，即使房客不签字，老房东也可自行将押金转给新房东。而且老房东也必须将押金转给新房东。
在租房合同终止时，新房东必须将押金交还给房客。在卖房时，即使旧房主因为种种原因没有把押金转交到新房主手中，新房主在日后租房合同终止时，还是必须支付给房客押金。如果新房东拒绝支付押金的话，房客不用自己去找老房东，从法律上讲，他也没有权利去找老房东要押金，因为新房东是房客的唯一债务人，房客只能将新房东告上法庭。在这种情况下，新房东几乎没有赢的希望，因为即使是老房东的错，押金也只是房客和新房东之间的事情。如果新房东想从老房东处把押金要回来，那么他也只能将老房东告上法庭，而不能指望着房客自己去找老房东解决问题。但这一条只适用于2001年9月1日后签下的租房合同。如果租房合同是2001年9月1日前签下的，那么根据当时的德国法律规定，如果新房东没有从老房东处得到押金，那么新房东就不用将押金交还给房客。
如果新房东破产了，并私自挪用了押金，而导致房客搬出时，无法从新房东处拿回押金，那么在这种情况下，房客可以向老房东索要押金。
