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【大纪元3月24日报导】（中央社记者林惠君台北24日电）政府研拟课征短期非自住房屋交易税，房仲业者建议民众此时可进场。不过，政治大学地政系特聘教授张金鹗认为，房价下滑不会很快，应先观望，现在并非进场时机。
张金鹗表示，政府打房效应真正发酵应该是今年第2季、甚至第3、4季后。消费者要看年底时奢侈税成效如何，再决定进场。
张金鹗指出，“现在讲反弹，言之过早”、“市场还没这么快反映，现在是观望再观望，千万不要变成你丢我捡，正中投资者说法”。
针对金管会要严查人头户，张金鹗表示，人头户过去就存在、非常普遍，也是房价高涨关键因素，人头户会造成逃漏税或风险，本来就应该规范；金管会对人头户严谨审核，是银行自保作法，也避免房价下跌造成呆账，全民负担。
至于房价要下修多少？张金鹗认为，如果涨5成，只跌1、2成，“这是不合理”。他也呼吁消费者不要太乐观，以为房价刚下滑就进场，现在进场刚好是帮投资客解套。
至于这次打房，房价应向下修正多少？张金鹗表示，如果下滑1、2成只是小幅，但各地区上涨水准不一样，个案不同。平均来说，至少要下修3、4成，回到上档前水准，也就是回到民国96、97年水准。
此外，张金鹗提到，现在有5000多家房屋中介店，相当每2家便利商店就有1家房仲店，“买泡面和买房子差不多方便”，这半年、1年来，房仲增加上千家，“过度扩张难道不需要收缩吗？”。
