多数加人同意较短还贷期是好事

【大纪元2011年04月22日讯】（大纪元记者莫丘力加拿大蒙特利尔编译报导）3月18日开始，加拿大政府的贷款保险新规定生效。从此由政府提供保险的并且贷款与价值比率（loan-to-value ratio）超过80%的按揭贷款还款期限（amortization）最长为30年。不过大多数的加拿大人认为，25年的还款期似乎还是太长。

根据蒙特利尔银行（BMO）最近的一项民意调查显示，超过一半（56％）的受访者认为较短的还款期限是一件好事。而年龄在35岁至44岁之间的受访者（77％）最倾向于同意此观点。

较短还款期的好处在于能节省大笔的贷款成本。例如一笔20万加元的抵押贷款并计划在30年的时间内每年还5%的利息，总利息将超过18.4万加元。这相当说房主须支付几乎和房子本身价值一样的利息。一个25年的还款期限会将每月的付款增加约100加元，但这会为房主节省大约35,000加元的利息费用。而一个20年的还款期将在每月付款中增加约250加元。但同30年的还款期相比，将节省近69,000加元。

为避免支付不必要的贷款成本，蒙特利尔银行建议，房主申请抵押贷款前应考虑的几项事宜：

1. 确保能负担得起所申请的贷款：用一个更高的按揭供款率计算家庭预算来作压力测试（stress test）。房主所有住房费用（按揭付款、房产税和供暖费用等）不应超过家庭收入的三分之一。

2. 作出更大的首期付款（down payment）：这可以帮助买房人支付更少的利息。如果首期付款是20%以上的话，房主能避免支付按揭违约保险金（mortgage default insurance）的额外费用。

3. 尽量多付预先付款（prepayment）：偿还贷款的频率最好是每周或双周，而不是每月。并且应尽可能多的支付你的按揭抵押金（本金和利息）。