【大纪元2011年04月26日讯】今年初以来，美国房地产的大事便是美国政府打算重新整顿并逐步结束于 2008年9月接管房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）所投入的钜额成本。政府不再为“两房”做担保，房贷的费用提高，直接冲击中低收入户的购买力。然而，房贷市场的变化可能压缩房价进一步下跌，中低收入的民众善用财务规划，精打细算仍可以买到理想的房子。
筹措头期款
在房市低迷的时代，要购买房地产，身边是否有足够的现金是首要条件。鉴于过去次级房贷和其他风险的损失，银行的借款条件仍然严格。美国银行发言人Terry H. Francisco表示，跟资金宽松时代不同的是，现在民众必须有良好的信用以便获得更好的贷款。
专家建议，成功的购屋策略需具备创新的财务策略和精打细算。创新的财务策略其中一个选择就是透过联邦房屋管理局FHA（Federal Housing Administration)。FHA贷款只需3.5％的头期款，比其他多数银行要求的低。有的民众甚至可以贷款到成交价一半的金额。
虽然联邦政府首次购屋优惠抵税方案已经结束。一些城市或乡镇政府对于当地低收入户购屋提供一些补贴方案。例如，佛州的好莱坞（Hollywood, Fla.）提供4万美金或25％的无息二次贷款，这些都可善加利用。
谈判交易费用
为了尽快达成交易，有时卖家可能会接受房屋中介的游说，支付全部或售价2％-7％不等的交易费用。
交易费用需要现金，若买家没有足够的现金怎么办？ 有些贷款公司为了尽快达成交易，会提供买家类似当铺的服务，例如，买家以名画或名贵的珠宝典当换取所需的现金。
这是过去所没有的作法，但贷款公司认为这是合理可行的。买家可以很快取得所需要的现金支付交易费，而他们有6个月的时间赎回他们典当的物品。
先租后买
另外一种选择是先租后买。双方签订递延买卖合约，先租3个月或3年后再买断。当买方申请的贷款还没有下来前，可以先用租的，直到贷款核准下来再正式过户购买。
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