【大纪元2011年05月12日讯】(大纪元记者李平综合报导)加拿大按揭贷款专业人士委员会(CAAMP)最新《加拿大按揭市场稳定性》调查报告指出,越来越多国人购房时进行一次性付清,增加月按揭金额,减少按揭年数,说明本国按揭市场稳定,置业者信心和经济能力大增。
报告指出,22%按揭贷款人士去年提高还款额,18%进行一次性大额付款,9%既进行一次性大额付款,又提高还款额;27%续借后提高还款额;过去20年内偿还的按揭中,三分之一提前还款。
*加人按揭债务管理谨慎
报告指出,全国约945万房屋业主,其中570万业主供按揭。其中187万供按揭和房屋净值抵押信用贷款(HELOC);约77万供HELOC但不供按揭;约383万仅供按揭。约300万房屋不负债;平均未付按揭本金15万,总计未付按揭本金8550亿;国人共拥有210万亿房屋净值。
CAAMP指出,房屋净值抵押信用贷款首次占所有按揭中的22%,使房屋净值信用贷款行业产值达到2150亿;加国房屋业主房屋平均净值为22.2万,相当于房屋价值的66%。
报告指出,去年本国房屋业主房屋其他净值贷款总额为260亿,15%业主提取净值,平均提取净值3万元;投资(28%)取代债务合并(19%),成为第2位房屋净值提取方式;房屋净值提取首位方式为房屋装修(36%)。
CAAMP首席执行官兼会长莫非(Jim Murphy)表示,国人按揭债务管理审慎,也因此尝到甜头。同时借利率过低机会偿还按揭;另外,对经济复苏信心增加,许多人表示现在可以放宽手脚利用部分净值来装修房屋或做投资。
*固定利率受欢迎 银行按揭胜按揭经纪
CAAMP首席经济师邓宁(Will Dunning)指出,尽管按揭贷款人士信心十足,但2011-12年经济复苏步伐可能保持平缓。今年按揭信用额会继续上升约800亿,比2008年13%的高峰增幅下降不少,增长仍稳健。
报告还显示,固定按揭利率最爱欢迎,60%置业者选择固定按揭利率,较长按揭年限也越来越受欢迎。2010-2011年置业人群中,按揭平均利率为3.51%,利率比一年前有所下降。
另外,新置业者相对按揭经纪公司,更喜欢选择银行。49%选择银行按揭,仅27%选择按揭经纪公司;许多贷款人表示按揭利率上涨也能承受。