【大纪元2011年06月22日讯】(大纪元记者张启明美国迈阿密报导)虽然美国房市正在二次触低﹐但投资者依然逆市操作﹐2011年第一季度﹐佛州房屋销售增长13%。
根据房屋中介协会(National Association of Realtors)的最新报告﹐与去年同期相比﹐2011年第一季度﹐佛州房屋销售增长13%﹐19个都市区中的17个都显示销售增长。与此同时﹐海外投资者对佛州房市的兴趣也迅速增加。根据海外房地产搜索门户网站TheMoveChannel.com的独家数据﹐与去年6月份相比﹐今年6月份海外投资者对佛州房市的咨询增加了61%﹐2011年第二季度的咨询比去年同期的咨询量翻了一倍。
在佛州中部的奥兰多﹐困厄房屋的销售5月份完成了62.53%﹐同时﹐传统的市场房屋销售也开始攀升。由于旅游业的增长﹐预计奥兰多的房屋销售会持续增长。2010年奥兰多吸引游客5145万人﹐超过纽约，成为美国旅游首选目的地。奥兰多对投资者的吸引不仅仅因为丰富的娱乐生活和一年四季的灿烂阳光﹐更是因为房价大幅降低﹐降达50%以上。
英国人曾经是购买佛州房地产的最大投资群体﹐但根据中介公司Coldwell Banker Feltrim的数据﹐加拿大人已经成为新的主力军。加拿大蒙特利尔银行(Bank of Montreal)的一项调查显示﹐20%的加拿大人考虑在佛州购买房屋。特别是现在加元比美元强劲﹐增强了加拿大人的购买力。
不仅仅来自西方国家的投资者﹐佛州的房地产也吸引了中国人。随着中国对大陆购房的限制﹐一些富裕人士开始进军海外市场。6月10日﹐有3000多中国人参加了在香港举办的一个房地产展览会。尽管许多人喜欢华人聚集的城市﹐比如旧金山﹐但也有人对佛州感兴趣。在奥兰多北部15英里的阿泊卡市(Apopka)﹐一个处于次级抵押贷款危机的公寓房﹐ 有800平方英尺﹐原价12.9万美元﹐现要价6.8万美元﹐这样的低廉房屋引起了参加展览会的中国人的注意。
据南佛罗里达太阳哨兵报报道﹐最近南佛州可以说是卖方市场﹐许多传统上市的房屋很快就能卖掉﹐而且成交价格接近市场要价。一位家在迪尔菲尔德海滩(DeerfieldBeach)的屋主﹐房屋上市后以为要等1到2个月才会有人报价﹐但事实上﹐1个星期以内便接到4个非常好的报价。有的投资者在这期间也大赚一笔。一位38岁的餐馆经理﹐年初投资16.5万美元购买了一个房屋﹐花费4.5万美元装修﹐然后以29.9万美元上市﹐最后以29万美元成交。
随着房屋销售的增长﹐市场待售房屋的数目逐步下降。截至5月底﹐布劳沃德郡的房屋库存与2年前同期相比﹐下降45%。棕榈郡的房屋库存与2009年5月份相比下降28%。而在一些好的社区﹐比如Weston市﹐市场上只有320栋独立房可售。
也许一些屋主认为近期的房屋销售增加会有助于房屋价格的增长﹐但事实上不是。棕榈滩郡房屋中介协会主席比尔李察逊表示﹐购房者依然是以比较低廉的价格来购买的﹐销售增长只是说明现在房市已经稳定下来。
