【大纪元2011年07月26日讯】（大纪元记者朱孝贞台湾台北报导）全台九大都会区房市受奢侈税等利空压抑， Q2单季价格涨幅普遍呈现涨跌幅2%之间的盘整状况。大台北地区受奢侈税影响最大，量能较上季急缩逾一成，价格涨幅，北市涨0.7%、新北市涨0.4%。
大台北地区一改往年领头羊的地位，房价涨幅在九大都会区中属后段班。而新竹市的房价微跌0.4%，台南市跌幅较大达1.5%。
若将价格与去年同期相较，直辖市中的“北二都”涨幅仅11%-13%也落后同为直辖市的“南三都”14%-20%。另外，由于Q2市场经济因素多空交杂，根据永庆领先指数（YLI）预判，Q3九大都会区房市突破盘整不易，唯独台南有机会微幅上扬。
永庆房仲集团研展室协理黄增福分析，今年Q2全台主要都会区交易量受奢侈税的影响下跌，主要是民众购屋信心下滑，导致市场买气急缩所致。
而最受投资客青睐的双北市以往房价涨速最快、涨幅度最大，在奢侈税政策公布之后，占市场交易1-2成的投资客及长期置产客，纷纷出场观望，导致Q2九大都会区中北二都交易量萎缩幅度最大。较上季房价的涨幅也位于后端班位置，全年涨幅更落后同为直辖市的南三都。
台中市、台南市及高雄市等南三都年涨幅表现优于北二都，黄增福指出，南三都长期以自住买盘为主，房价远落后于北二都。由于升格后县市财政资源可望扩大，包含捷运等重大建设都可望顺利推行，对于南三都房价有相当程度的正面加分效益。
黄增福预期，奢侈税利空逐渐淡化后，北市及新北市房市仍是最具潜力的区块，且目前仍有防通膨及低利率等两大诱因。专家建议，有意愿购屋者，可趁房市盘整之际，持续多看多比较以掌握房产增值的契机。
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