（大纪元记者唐超新泽西综合报导）北泽西的房屋租赁市场近几个月来形势大好，空房率下降，房租升高。分析家指出，由于各种原因，很多人卖掉了房子，转向租房；另外，新建的用于租赁的公寓减少；还有些人因为不清楚经济是否会复苏而观望，不愿意买房，这些因素都使得新州成为全国租房最好的市场之一。
公寓空置率下降
全国范围内，公寓的空置率在下降，第二季度降到了5.9%。新州的博根（Bergen）郡和帕塞克（Passaic）郡的空置率更低于全国水平，分别为4.1%和3.6%，绝大部分出租的房屋都能找到房客。所以，有人说，现在价格下降，贷款利率低，正是考虑在新州买房子的好时机，自己住或投资出租都好。
但是，对于租房的人来说，形势则不乐观。一方面，由于经济不景气，人们没有稳定工作，收入减少，买不起房子，不得不租房；另一方面，他们却要面对高房租。
北部多地有新建公寓群
目前，虽然整体上在全国范围内，新建公寓少，但建筑公司Avalon Bay Communities却在新州北部的Woodbridge, North Bergen, 和 Hackensack 新建了公寓群；最近，又开始在桑莫塞特（Somerset）郡施工。该公司的消费群体是20来岁的年轻人，租房是他们自愿选择的生活方式。
租房人数暴涨
北泽西的租房市场一直以来比较昂贵。几年前，人们比较容易贷款来买房子，因而，租房市场略有疲软。房主为了找到房客，有时会提供一个月免费等优惠。但自从房地产市场暴跌以来，要租房的人数暴涨，全国多出3千9百万房客。在新泽西，拥有房子的屋主从2006年的70.4%跌到现在的66.1%。因此，房租也在2010年开始上涨。
房租上涨 房客负担重
在2010年，博根郡的公寓空置率从2009年的5.1%降到2010年的4.4%；有效房租（effective rent）从1452美元涨到1472美元。据估计，今年年底，租房市场会更加紧俏，新州空房率可能会降到2.3%。博根有大约1/3的居民租房，帕塞克则有44%的居民租房住。
从2000年到2011年，房租涨价超过70%。现在，一间studio的价格平均为1195美元，而一个四室的公寓平均要2281美元。这样，很多人房租的支出已超出了占工资1/3的标准，房客的经济负担明显加重。
