【大纪元2011年09月13日讯】（大纪元记者方晓报导）中国北京出台楼市限购令半年，业内人士透露，走特殊渠道操作，花费数万元，“限购”即“失效”。北京市不同地区的房价回落幅度不同，成交量极度萎缩。业内人士认为，北京的楼市已经从前两年的卖方市场转变为了买方市场。
“限购”限不住 花钱搞定
近日，北京房地产界业内人士王先生对大纪元记者表示，自从2011年2月开始当局对北京实行“限购”政策，导致很多外地人买不了北京的房子。“在北京买房的，外地人占了约一半，所以买房人少了。限购的意思就是：有北京市户口者，名下可以有二套北京的房子，外地户口者，在北京有连续5年缴纳社会保险及个人所得税纳税证明的，限购北京一套住房。”
王先生还透露，如果外地人看好了北京的房子，真想买北京房，走特殊渠道也能办到。“需要花钱，目前通过关系使外地人不受‘限购’限制，有资格在北京买房的手续费用是6万多元。这种操作已被不少房地产中介掌握了。”
北京某房地产公司的马先生对大纪元记者透露了类似的信息：“不管是贷款还是付全款，买房者不符合限购条件，就没有资格买北京的房子。但如果有特殊渠道的话，也可办到，比如以有北京户口的朋友的名义买房，或者是买房者花钱找特殊渠道去操作，或者买房者愿意出一笔钱，我们可以帮助操作这个事，这笔钱大约要10万元。这是房款之外的一笔费用。”
新房与二手房竞争 降幅不同
从事房地产销售的孙先生对大纪元记者表示，“近期北京的房价确实降了，今年肯定房价涨不回去了。明年的市场状况如何要看政策，但四环之内的房子降价有限，一套总价在300多万的房子大概降5～10万。”
“新房和二手房竞争，四环以内基本没有地方建新房了，所以这些地方基本是二手房交易，好房子才好成交。但消费者买二手房贷款不能贷全款，比如100万的房子，银行按80万办理贷款。”“五环之外还有地方盖新房，地点也偏远，所以房价降得多。”
北京朝阳区广渠路上的“首城国际”楼盘属于北京市东三环内。这个楼盘的一个中介公司的售楼人员梅女士受访时表示，当前“首城国际”的二手房房价每平米在38,000元左右，比之前的每平米4万元降了一些。首城国际是去年10月份开的新楼盘，只有19和20号楼的大户型（188平米，四居室）房子在卖，单价在36,500～37,000元。
“首城国际的二手房，毛坯房价格会低一些，装修之后的价格就高一点；如果业主着急出手，房价会降的多些。业主有个底价，如果是付全款，房价还是能商量的。”
几位业内人士均表示，现在看房子的人确实少了，很多人是观望，看完房子，虽然感觉满意，但还是想等房价再降下来才买。北京通州地区房价降幅较大。
成交萎缩 媒体：3%的家庭能买房
9月13日，《西部网》报导，万科发布报告称，北京仅有3%的家庭能买房，折合户数20万户。
北京联大四方房地产经纪公司总裁杨少锋认为，北京的楼市已经从前两年的卖方市场转变为买方市场，要想从固定大小的蛋糕上多分一块，就必须在价格上做出较大的让步。下半年随着资金压力的加大，必然有很多开发商加入降价的行列，中国一二线城市的楼市将呈现血腥肉搏的局面。
9月13日，《经济参考报》报导，今年中秋节期间北京楼市成交量再次陷入冰点，与去年中秋节假期头两天的成交量相比下跌了40%。北京市房地产交易管理网和伟业我爱我家市场研究院的数据显示，今年中秋节假期头两天，北京全市新建商品房网签总量为222套，与今年“五一”假期头两天的成交量相比下跌了75%，与去年中秋假期头两天的成交量相比则下跌了45%。
