【大纪元2011年03月01日讯】（大纪元记者高紫檀报导）近日，在中共政府不断出台调控政策下，受各类调控政策叠加影响，北京、上海、广州和深圳等一线城市的楼市成交量大幅萎缩，部分城市成交量下跌幅度甚至达八成，但楼价走势各界反应不一，难有定论。
京沪穗多地楼市成交量大幅萎缩
根据北京市房地产交易管理网统计数据，累计至2月24日，北京市一手住宅成交2535套，环比降幅分别为72.39%；二手住宅成交7682套，环比降幅达53.76%。被称为“最严限购令”的“京十五条”发布后一周，北京商品房网上签约总数仅有746套，交易量环比此前一周下跌86.79%。
上海楼市同样冷清，根据上海市住房保障和房屋管理局最新数据，截至2月27日，上海新建商品住宅成交面积约为19.7万平方米，环比1月下跌81%。佑威房地产研究中心统计得出的数据显示，1月上海市商品住宅成交均价为每平方米22992元，成交面积为105.1万平方米。
尽管广州版新“国八条”正式出台并从2月25日才开始实施，但广州市国土房管局阳光家缘网签数据显示，截至2月26日，广州新建商品房住宅网签面积约36.67万平方米，较1月份的73.25万平方米环比下跌约50%，成交量遭遇“腰斩”。
深圳市规划和国土资源委的房地产信息系统数据显示，截至2月26日，深圳一手房成交面积约为14万平方米，较1月份环比下跌约60%。
楼价走势难定
虽然统计数据尚未出来，但北京、上海、深圳等在售的多个楼盘价格显示，多数开发商并未降低楼价，依然坚持着不降价姿态。
但也有部分城市的房价开始有所松动。据官方数据计算，2月深圳一手房成交均价为每平方米18116元，较1月份的每平方米20168元环比约下跌约10%。
上海满堂红地产中介人士龙女士告诉大纪元记者，还是有很多刚性需求，看到房价降不下来，又重新出手，“我们分部上周就成交了5套”，她表示，估计3月份市场又要热了，楼价可能会再涨。
中原地产市场总监王世界认为，未来短期内楼市成交将持续低迷，房价也不会有太大变化，淡季促销少，同时去年反复震荡的市场趋势也会让开发商不轻易降价，只有成交持续低迷才有可能带来大范围的价格调整。
经济学家何清涟此前接受采访时也不认为楼价会跌，她表示，虽然中共许多政策是在干预楼市使房价下跌，但在具体的一些举措上又不断的在维持这个房地产泡沫。“中共政府是希望能够控制楼市不让它上涨”
