【大纪元2010年11月09日讯】（大纪元记者慕秋水编译报导）内蒙古省鄂尔多斯市拥有储藏量丰富的煤炭和天然气，经济发展快速，其高速增长的GDP和过热的房地产市场，使新房上市几乎都被抢购一空。该市新兴区域康巴什已兴建多年，但目前居民仍不多，犹如“鬼城”。此一现象反映出中国各地相当普遍的房地产投机热。专家警告说，一旦房市出现泡沫，将冲击整个国家的银行体系。
新城少人居 高唱空城计
据《纽约时报》报导，鄂尔多斯的市府领导，听从地产开发商的怂恿，希望把这片内蒙古的荒漠建成繁荣的大都市、中国的迪拜，他们为这个梦幻计划已注资十多亿美元。
鄂尔多斯的康巴什新区距离老城中心约30分钟车程，市区规划整齐，景观极其奢华，还有多处豪华住宅区，但就是缺少居民，仿佛整个新城都在唱空城计。
市政府大楼搬迁到康巴什已经4年，数万套住房和数十座办公楼已建成，12平方英里的新区却乏人居住。中共官方媒体《中国日报》嘲笑康巴什为“鬼城”，是盲目投资的结果。
丽都饭店（Lido Hotel）是康巴什空房率最高的旅馆，该饭店市场部经理李莉（Li Li，音译）表示：“我们的客人大多是政府官员和他们带来的人。附近没有常住居民。”
康巴什社区预计入住30万人口，政府宣称实际入住2万8千人。
中共无法抑制全国蔓延的地产开发热
10月中旬，中共政府出人意料的小幅提高基准放款利率，显然想打击地产投机。但在中国，观察家质疑：贷款利率的小幅度上扬，无法遏制已经蔓延到边远地区的地产开发热，例如：康巴什。
批评家援引康巴什为例警告说，中国的房地产建设过热，一旦地产投机的泡沫破裂，将冲击整个国家的银行体系。
观察家估计，全中国有十多个城市存在着鬼城现象。以昆明为例，有一个占地近40平方英里的成功新区（Chenggong，音译），同样是公路荒置，高层建筑和政府大楼无人使用，鬼影憧憧。还有天津，政府在老城东北圈了大量土地，大手笔投建高尔夫球场、温泉和数千栋别墅，建成5年后，仍是空城一座。
中共的目标是在未来10年内将几亿农民迁入大城市，想借此催生一个庞大的中产阶级。但地方政府的狂热投机，加大了贫富分化和社会动荡。而中央政府却在小幅抑制房产投机和通货膨胀的威胁中左右摇摆。
此外，如果国有银行不再增加贷款给开发商，地下钱庄和海外热钱就会乐不可支的取而代之。
美国经济学家、清华大学客座教授切瓦尼（Patrick Chovanec）说，中国的建房热不是为成千上万没有房屋的外来民工所建，而是由疯狂的投资者驱使的。人们投资地产，就像投资黄金一样。“他们买好多套房，空置着。实际上，每个大、中、小城市都有这种现象。”
就在康巴什新区，总价4.5亿美元的六栋高层办公大楼正在破土兴建。据政府统计数据指出，鄂尔多斯房屋销售额在2004年是1亿美金，去年就达到24亿美金。在这期间，商业和住宅物产的每一平方英尺的平均价格上涨了260%，达53美元。
卖煤收入助长房产热
鄂尔多斯的煤炭储量居世界前列，随着中国煤炭消费量的惊人增长，煤炭的价格也猛涨，本市的每人国民生产总值居全国榜首，达1,9679美元。越来越多的煤老板跻身富豪行列。
伊泰集团是当地最大的私人煤炭开采和运输公司，现年66岁的董事长张双旺（Zhang Shuangwang，音译）曾是一个底层公务员，1988年开始开公司。他说：“那时，我有一个团队。政府给我们7,500美金，又贷给我们6万美金。”“我们买了一座煤矿。”
20几年后，张先生成了亿万富翁，他的公司资产总值达40亿美元。华尔街看中了他的钞票，正想让他帮助一家公司上市。
2004年，鄂尔多斯市政府的税收和卖煤收入都满当当的，于是市府官员们草拟了一个大胆的拓展计划—─创造康巴什，以抬高城市边缘地带的地皮价格，再炒卖地皮。
