【大纪元10月30日讯】(大纪元综合报导)继两周前中国央行上调基准利率后，近日北京、上海多家银行也悄然上调首套房贷利率下限至基准利率的0.85倍。京沪多家银行证实，日前已接到口头通知，银行房贷审批部门已停止了对7折利率审批。对购房者而言，这实际将增加购房成本。有业内人士称，银行此次上调威力相当于四次加息。
多家银行房贷突然“从紧”
中国证券报报导称，日前北京上海各家商业银行接到口头通知，取消对首套住房贷款利率7折优惠，仅允许执行同档期基准利率最低下浮15%，即首套房贷优惠利率最低按8.5折执行。这意味着，2008年底开始实行的首套房贷利率7折优惠政策将成为历史。
某银行房贷审批部门人士称，在接到上述口头通知后，银行房贷审批部门已停止了对7折利率审批，现在手中积压的房贷按揭基本按照调整后的8.5折来执行。
据东方早报报导，上海银行业几乎没有任何征兆，已提高了首套房贷的利率。其目前已全面收紧个人房贷，包括中国银行、工商银行、中信银行、深发展在内的多家银行已陆续将首套房贷利率下限上调至基准利率的0.85倍。
上海工商银行闸北区某支行网点信贷员说，“本周三晚间我们接到总行通知要求将房贷利率下限由原先的基准利率0.75倍上调至0.85倍。” 中国银行沪上各分支行个贷部也于日前下午陆续收到通知，要求将住房贷款最低利率上调至0.85倍。
此外，虽然包括建设银行在内的部分银行仍未调整首套房贷利率，但这些银行的相关信贷员昨日（29日）也坦言，不排除近期上调的可能性。
在此之前，上海银行业对于首套房贷一般按基准利率的0.75倍执行。今年4月“新国十条”出台之后，几乎所有沪上银行均自主将房贷利率下限由基准利率的0.7倍调至0.75倍。
据有关资料显示，首套房贷款利率下限为贷款基准利率0.85倍的标准，离近几年来最严的0.9倍仅一步之遥。在2006年房价疯涨时，首套房贷利率为基准利率曾出现过0.9倍。
报导称，此次首套房贷利率调整似乎并非中国人民银行（央行）等监管层强行要求。迄今为止，央行并未再对房贷利率折扣下限作出更新要求。
购房成本增加 相当于4次加息
对比利率折扣优惠调整前后贷款人实际增加的购房成本，易居臣信研究中心分析师杨晨青算了一笔账，20年期100万元的贷款按揭，对于首套购房买家来说，在目前6.14%的基准利率下，如按照原先7折利率计算月供为6217.98元，若按照上调后的8.5折利率计算月供将增加至6721.14元，贷款人每月还款额增加了503.16元。
而与之前央行加息时5年期贷款基准利率从5.94%上调至6.14%——即增加贷款人月供115.57元相比，首套购房利率最低折扣从7折提升至8.5折，给购房者直接增加的成本支出相当于4次加息。
杨晨青说，从对市场刚性需求的影响来看，首次购房者一般经济实力有限，购房预算通常非常紧张，对银行贷款的依赖程度较高，一个月内两成首付和7折利率接连取消，势必将进一步削弱其支付能力，一部分受困于贷款成本提升的刚性需求买家将被迫推迟购房计划，预计今年最后两个月二手房市场成交量萎缩不可避免。
事实上，美联物业各分行的统计显示，自10月政策出台后，刚性需求占了成交的六成以上，但经过加息政策影响后，已缩减至四至五成间，如今首套房贷最低利率上调必将进一步挤压其比例。
业内人士分析
不少业内人士认为，在监管层严控信贷总量的背景下，银行自身确实有提高利率的冲动。
银行业人士表示，今年以来银行已经各自执行动态、差别化的个人住房贷款政策，对各自的房贷利率和按揭成数做出自行调整。
不过，昨日也有分析师对于这次上调利率完全是银行自发行为持保留意见。
分析人士指出，此次房贷利率政策的变化，说明管理层对房地产市场的调控措施不断加码。取消房贷利率7折优惠无疑会加大购房者支出，抑制投机需求、控制银行信贷风险，并相应增大银行利润空间。
