【大纪元10月13日讯】近日，传闻称上海一些房地产开发商接到通知，新开盘楼价只能下调，不能涨价。
据《每日经济新闻》报导，一家房地产开发商的营销总监透露，在十一长假前，上海市住房保障和房屋管理局曾组织他们开会，不仅向他们重申了一房一价的规定，更要求新开楼盘只能下调售价，不能涨价。
此外，网上房地产预告的将于10月16日开盘的松江九亭的公寓项目的楼盘销售表的 “报价可浮动范围”一栏中写明“-20%”。 此前,上海通过网上房地产的销售的绝大多数楼盘的楼盘销售表的“报价可浮动范围”一栏中显示为正值。业内分析,显示负值可能意味着房价将只能降价,而不能上调。
新城西尚海的开发商——江苏新城地产的市场的营销部策划经理陈雷证实,在网上房地产设定楼盘“报价可浮动范围”为负值,是上海市住房保障局方面的决定。
“很有可能只是针对部分报价过于离谱的开发商。”方方地产咨询机构总咨询师胡宗亘认为。
中原地产上海研究咨询部总监宋会雍认为,上海限制开发商涨价权限的做法,更多是为了向市场传递将深入调控房地产的决心,其作用更多是体现在“吓阻”性质上, 但这一做法对房价的抑制作用仍然是短期的。
复旦大学的房地产研究中心主任尹伯成表示,即使网上房地产限制了开发商上调售价的权利,但开发商依然可以虚报高房价,然后再打折销售的方法“变相”涨价。
虽然沪十二条规定，对售价明显高于上一年度同区域平均成交价格一倍以上的楼盘,以5%的比例预征土地增值税。但卫明不动产营销智库总经理蔡为民表示：“没有开发商会因为多征土地增值税而不去涨价的。”
上海的房地产业一分析人士表示,如果房价不能应声而落,不排除未来还会出台更严厉调控措施。
