【大紀元10月30日訊】(大紀元綜合報導)繼兩週前中國央行上調基準利率後，近日北京、上海多家銀行也悄然上調首套房貸利率下限至基準利率的0.85倍。京滬多家銀行證實，日前已接到口頭通知，銀行房貸審批部門已停止了對7折利率審批。對購房者而言，這實際將增加購房成本。有業內人士稱，銀行此次上調威力相當於四次加息。
多家銀行房貸突然「從緊」
中國證券報報導稱，日前北京上海各家商業銀行接到口頭通知，取消對首套住房貸款利率7折優惠，僅允許執行同檔期基準利率最低下浮15%，即首套房貸優惠利率最低按8.5折執行。這意味著，2008年底開始實行的首套房貸利率7折優惠政策將成為歷史。
某銀行房貸審批部門人士稱，在接到上述口頭通知後，銀行房貸審批部門已停止了對7折利率審批，現在手中積壓的房貸按揭基本按照調整後的8.5折來執行。
據東方早報報導，上海銀行業幾乎沒有任何徵兆，已提高了首套房貸的利率。其目前已全面收緊個人房貸，包括中國銀行、工商銀行、中信銀行、深發展在內的多家銀行已陸續將首套房貸利率下限上調至基準利率的0.85倍。
上海工商銀行閘北區某支行網點信貸員說，「本週三晚間我們接到總行通知要求將房貸利率下限由原先的基準利率0.75倍上調至0.85倍。」 中國銀行滬上各分支行個貸部也於日前下午陸續收到通知，要求將住房貸款最低利率上調至0.85倍。
此外，雖然包括建設銀行在內的部份銀行仍未調整首套房貸利率，但這些銀行的相關信貸員昨日（29日）也坦言，不排除近期上調的可能性。
在此之前，上海銀行業對於首套房貸一般按基準利率的0.75倍執行。今年4月「新國十條」出台之後，幾乎所有滬上銀行均自主將房貸利率下限由基準利率的0.7倍調至0.75倍。
據有關資料顯示，首套房貸款利率下限為貸款基準利率0.85倍的標準，離近幾年來最嚴的0.9倍僅一步之遙。在2006年房價瘋漲時，首套房貸利率為基準利率曾出現過0.9倍。
報導稱，此次首套房貸利率調整似乎並非中國人民銀行（央行）等監管層強行要求。迄今為止，央行並未再對房貸利率折扣下限作出更新要求。
購房成本增加 相當於4次加息
對比利率折扣優惠調整前後貸款人實際增加的購房成本，易居臣信研究中心分析師楊晨青算了一筆賬，20年期100萬元的貸款按揭，對於首套購房買家來說，在目前6.14%的基準利率下，如按照原先7折利率計算月供為6217.98元，若按照上調後的8.5折利率計算月供將增加至6721.14元，貸款人每月還款額增加了503.16元。
而與之前央行加息時5年期貸款基準利率從5.94%上調至6.14%——即增加貸款人月供115.57元相比，首套購房利率最低折扣從7折提升至8.5折，給購房者直接增加的成本支出相當於4次加息。
楊晨青說，從對市場剛性需求的影響來看，首次購房者一般經濟實力有限，購房預算通常非常緊張，對銀行貸款的依賴程度較高，一個月內兩成首付和7折利率接連取消，勢必將進一步削弱其支付能力，一部份受困於貸款成本提升的剛性需求買家將被迫推遲購房計劃，預計今年最後兩個月二手房市場成交量萎縮不可避免。
事實上，美聯物業各分行的統計顯示，自10月政策出台後，剛性需求佔了成交的六成以上，但經過加息政策影響後，已縮減至四至五成間，如今首套房貸最低利率上調必將進一步擠壓其比例。
業內人士分析
不少業內人士認為，在監管層嚴控信貸總量的背景下，銀行自身確實有提高利率的衝動。
銀行業人士表示，今年以來銀行已經各自執行動態、差別化的個人住房貸款政策，對各自的房貸利率和按揭成數做出自行調整。
不過，昨日也有分析師對於這次上調利率完全是銀行自發行為持保留意見。
分析人士指出，此次房貸利率政策的變化，說明管理層對房地產市場的調控措施不斷加碼。取消房貸利率7折優惠無疑會加大購房者支出，抑制投機需求、控制銀行信貸風險，並相應增大銀行利潤空間。
