【大纪元2012年01月14日讯】(大纪元记者钱正富综合报道)领汇房产基金翻新后重开的港岛赤柱广场，涉嫌违规扩建，商业总楼面面积被指较地契上限超出两成，而停车场面积更超出八成。地政总署表明限令领汇商讨解决之法，否则或采取行动，包括收回有关土地。
被问及会否还原广场或补地价，领汇发言人上周仅称，早前已与地政总署举行会议，解释领汇采用房委会准则，以作计算总楼面面积的基础，及将尽快以书面形式提供有关资料及解释。
地政总署发言人表示，在处理赤柱广场翻新及扩建工程的申请时，曾经要求领汇提交文件及理据，但领汇在未获审批建筑图便已开工，双方早前已开会跟进，而领汇未有按承诺，在会后提交书面陈述及理据。地政总署4日已去信提醒，在收到回复后，会进一步考虑领汇的申请，包括咨询法律意见。
据了解，有关扩建原获屋宇署批准，但署方仅按照《建筑物条例》审批，意味只要申请符合条例要求，即使遭其它部门如掌管地契的地政总署反对，仍可批出申请。地政总署表明，屋宇署的批准，并不会豁免领汇履行地契条款的责任。
测量师学会规划及发展组主席陈旭明则指出，过往赤柱广场属政府物业，计算地积比可获豁免，但既已交由领汇管理，计算时便不能再因循房委会的做法。
据媒体11日报道，领汇已回复地政总署，领汇企业传讯总监潘启迪表示，领汇与地政总署对商业楼面面积计算方法有差异；领汇从房屋署购入赤柱广场前，房署未计算商业楼面面积，故不清楚计算标准。至于其它已改建的商场会否受影响，他称难以评估，因当初改建时均以领汇计法为准。他又指，双方计算楼面面积方法不同的情况以往从未发生，应先澄清计法，相信最终能解决问题，但事件不影响正在进行的商场翻新工程。
地政总署表示正依据地契条款考虑有关申请，并咨询法律意见，不排除再去信领汇要求更多资料或澄清。署方重申，屋宇署对建筑图则的批准基于《建筑物条例》，不会豁免领汇履行地契条款的责任。
资料显示，赤柱广场翻新工程在去年11月完成，工程费用2.27亿元。总楼面近7万方呎的赤柱广场，楼高6层，商业总楼面面积达1.33万平方米，较地契上限总楼面面积多出两成；提供超过45个零售和餐饮商户。另设露天广场和车位等；停车场面积较地契上限超出八成至1,066平方米。楼龄逾160年的美利楼，也属项目的其中一部分。翻新前共有8家食肆及19家零售店，工程后食肆增至超过10家，零售店则增至逾30家，整体商店数目较翻新前增约一半。
（责任编辑：澹修德）
