【大纪元2012年10月28日讯】近日，陕西省住建厅和省物价局联合下发通知，要求各地分区域测算住房项目成本、公布区域住房销售价格区间、控制房地产利润在10%左右。超出价格区间的商品房将无法在价格主管部门备案，也无法取得预售证。
根据陕西省住建厅、省物价局明确的房地产开发项目成本构成和利润测算标准，商品房成本测算包含土地成本、开发成本、管理费用、销售费用、财务费用、销售税金等项目。通知要求，各城市要划定区域分区域测算住房项目成本，合理利润率控制在10%左右，并将各区域住房销售价格区间在媒体上公布，同时在物价部门的备案价格应在公布的价格区间范围内。通知要求，各级价格主管部门、房地产行政管理部门将共同做好普通商品住房销售价格的管理工作，密切关注房价上涨情况，采取有效措施，坚决遏制房价过快上涨。
此消息在网上传开，北京师范大学房地产研究中心主任董藩随即在微博中表示：很多人希望我就陕西“房地产合理利润率应控制在10%左右”的规定作以评价，我就不从专业角度评价了，允许我说几句粗话：愚蠢，脑残，倒退，反动（党的文件都强调搞市场经济，放弃行政定价），反人类（全人类都在往市场经济大路上走）！
自从2008年那个有惊无险的“拐点”以来，中国各地的房价在人们的瞠目结舌中一路高亢前行，大小城市的房价普遍翻了一倍甚至几倍！而暴利是中国房地产业的常态，房价下跌最不高兴或者动怒的无非是那些投机客、是那些赚惯了暴利的开发商、是那些拥有多套住房伺机抛售的专家学者乃至官员。
中国房地产是中国乃至全世界暴利最大的行业，也是最贪婪最疯狂的领域！全世界唯有中国，盖几片房子囤几块土地就能跻身世界富豪排名榜，不知这是中国的自豪还是中国的悲哀？国务院发展研究中心最新出版的《中国住房市场发展趋势与政策研究》专门论述了房地产行业利润率偏高的问题。据统计，2003年前后，我国房地产行业的毛利润率大致在20%左右，与大多数工业行业相差无几。但随着房价的不断上涨，房地产利润率明显上升，2007年之后年均达到30%左右，超出工业整体水平约10个百分点。报告还列举了国内部分知名开发商的毛利润率接近甚至超过了50%，远远高于日本和美国的房地产开发企业。
国务院的报告显然是相当保守的数字，实除上，中国房地产的平均利润远不止100%！国务院参事任玉岭曾接受《瞭望东方周刊》专访时，对房地产暴利大发感言：“有人说房地产没有暴利，那是不顾事实。”“房地产实际利润如何呢？我2007年新年在北京贵宾楼一个宴会上专门调查了两个房地产老板。我问一个国有成分占主要比例的企业老板，你们的利润有没有100%？他当时说何止100%！我又问另外一个从美国回来的房地产老板，他说他在美国的利润是在15%上下，回到国内就达到150%。”
在西方发达国家，房地产从来就不是富豪的主要来源，在一个正常的市场经济充分发达而政府不过度干预经济活动的国家里，房地产开发平均利润率和其他工业制造业以及服务业基本上是接近的，不可能出现那种通过大规模圈地囤地开发房地产而迅速暴富的富豪。中国却是个特例，一个涉及13亿国民的民生领域却成了一个制造富豪的行业，其财富的积累又完全取决于政府官员和房地产商之间的私下交易。这种交易导致一个结果，谁与官方有重要关系或与主要官员能够达成一种默契，就能够获得最好的土地，获得巨额暴利。
据报导，德国有一套严格的房地产价格独立评估机制，对地价、房价、房租等实行指导价制度。按照德国的法律，如果房地产商制定的房价超过合理房价的20%，即为超高房价，构成了违法行为。如果房地产商制定的房价超过合理房价50%则为房价暴利，触犯刑法，出售者最高将被判处3年徒刑。
美国小区须留一定房屋作低价房。美国政府规定，一个人在同一小区只能购买一套住房。有70套以上的住宅项目，开发商必须以低于市价25%的价格，将至少10%的住房出售给为当地社区服务的人。
在新加坡，民用住宅主要由政府组屋和商品房两部分组成。其中，类似于中国经济适用房的政府组屋由政府投资修建，价格也由政府统一规定，以低价出售或出租给中低收入阶层使用。
始自2011年的房地产调控并没有使房价出现实质性的下跌，全国各地的房价仍远远超出民众的购买能力和承受能力。即使房价跌掉一半，也难以回到2009年初期的水平，对于任何囤地建房的开发商来说依然都存在着暴利！实际上，过去房价疯狂上涨的根源都是利益集团包括政府官员和这批黑心专家在内，基于自身的利益诉求推波助澜，与开发产商合谋造势，推动了房价一轮又一轮的疯狂上涨！特别是城市的大规模拆迁，城中村的改造，新农村的建设等等，无一不是人为的在制造所谓的刚性需求或被动需求，而背后都有一双双贪婪敛财的罪恶之手。
中国房地产给亿万国民带来了深重的灾难和痛苦！中国房地产也因此成为中国经济的火车头，成为中国GDP的头号功臣，成为各级政府和财政敛财的工具，成为中国官员和专家口中的支柱产业！中国房地产也因此造就了全世界最多最富的富人群体，成为中国官场腐败最大最黑的温床！
国家统计局公布的2009年全国房地产市场运行情况数据显示，2009年全年我国房地产销售额高达4.4万亿元人民币，同比增长75.5%，其中，商品住宅的销售额增幅更是高达80%。而全国政协委员、中国石油大学教授陈勉也带来了一组相对应的数字，2009年我国社会消费品零售总额全年12万亿元，而住房销售总额就达到6万亿元，“这意味着去年全国人民买东西的钱，有一半花在房子上！”住房，早已成为中国老百姓最沉重的负担和最深重的灾难。
