大陆炒房团蜂涌美国 称“什么都太便宜”

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【大纪元2012年12月17日讯】(大纪元记者徐亦扬综合报导)《南方周末》日前刊文说,腰缠万贯的中国投资人正冲向美国楼市以及所有值得投资的领域。他们有着共同点:人在中年,有一个十几岁的孩子。买房后,父母回大陆,留孩子在美国上学。支撑这些中国买家的是过去十年中国迅速膨胀的资产泡沫所带来的巨额财富。他们往往出手阔绰,觉得美国“什么都太便宜”。

出手阔绰的中国买家

35岁的印度人Amy是硅谷一家IT公司的经理,她发现,她的美国梦正被一群疯狂的中国人所搅乱。Amy和丈夫想在加州小镇帕洛阿尔托(Palo Alto)买一套房,她已下了12次单,但几乎每次都被中国买家买走。这些中国买家全额现金付款,还至少比房主开价高出二十多万美元。

据悉,帕洛阿尔托的房价不菲,一套房子至少在150万美元以上,这里被称为硅谷最好的地区之一。

Amy的中国朋友向她解释说,这种情况下,一般父母在中国赚钱比在美国容易得多,且对于赚来的钱没有太多安全感,“总之以后要移民,干脆现在就买房”。

报导说,越来越多出手阔绰的中国买家涌入美国地产市场和其他投资领域。全美房地产经纪人协会的数据显示,从2011年起,中国超越墨西哥和英国,迅速成为美国房地产物业的第二大国际买家,仅次于加拿大,占国际销售额的11%,接近一年90亿美元。这一数字相当于印度购买力的两倍,而过去数年,两者在美国房地产市场上的表现曾经不相上下。

美国商务部提供的数据显示,2011年,中国人卖掉了透过美国银行和证券经纪持有的包括美股、债券等证券产品,合共320亿美元。同时对美国的产业直接投资增加了5.76亿美元。

“什么都太便宜”

美国某地产公司高级副总裁罗懿慧代理纽约长岛的房产已近20年。2012年,罗懿慧的中国客人突然一窝蜂地多了起来,多到让人怀疑这是不是场“逃难潮”。

这些中国客户不难辨认:他们或带着孩子,十几个人一群,像观光团一样考察待售的楼房。他们看房很勤奋,“不愿意错过任何一个”,觉得“什么都太便宜”,容易给人“财大气粗”的印象。看房的时候,有人直接跑到院子里抽烟,抽完烟蒂就丢在地上;有时候进门一看房间不是中意的,转身就走,不顾在场房主的感受。

“每个人都说要买5千万的楼。”罗懿慧说,她不得不甄选那些“严肃的投资者”,才带其看房。

这些人大多数是三四十岁的中青年,“很多人四十多岁资产都上亿”,年轻、富有得让人讶异。罗懿慧说:“他们说,过去几年在大陆赚钱很好赚,有什么好的项目,评估下,几个人凑点钱就投,土法炼钢。但是现在越来越困难了。”

在长岛,十年前几乎还看不到中国投资客的影子,五六年前陆续有来自上海和北京的买家。近两年,西安、贵阳、成都等地的买家开始成群结队的涌入,他们出手阔绰,常常豪掷千金。

长岛的地产市场一直颇为安静,过去很多上千万美元的房子很久都无法成交,偶尔有一两个买家前来考察便再无下文。罗懿慧说,曼哈顿有很多有钱人,但房地产交易没那么疯狂,美国当地人一般不会花那么多钱去买房子。

而现在,这些房子的接盘者基本都是中国买家。长岛最近成交的三个上千万的房子,买主都是中国人。尽管价格不菲,但他们仍然能觉得“比中国便宜”。对他们中的有些人来说,买一栋房子“就像买一件500美金的衣服”。

目前,大陆规定的换汇指标是每人每年5万美元,但大额度转钱出境早已不是难事。美国一家华人投资公司合伙人向《南方周末》记者表示:“跟打苍蝇一样简单,五亿十亿慢点,几百万几千万转一转就出来了。先落地香港,还不是地下钱庄。”

他也表示:“来这边是为了抄底。以前国内可以投资的领域,现在都断了。股票、房地产倒掉了,高利贷完蛋了,理财产品又看不懂,古董基本都是假的,冬虫夏草、茶都不靠谱,一炒就上去。”上述合伙人说,“更关键的一点是,大家找不到安全感。”

大陆贫富悬殊 富豪成群逃出中国

2012年9月14日,中国首部《社会管理蓝皮书中国社会管理创新报告》在北京发布。报告称,中国贫富差距已逼近社会容忍线。

借着改革开放而迅速致富的中国有钱人,越来越多地选择移民。《2011中国私人财富报告》数据称,个人资产超过1亿元的大陆企业主中有27%已经移民,还有475正在考虑移民,这意味着有超过7成的富豪有逃往他国的打算。报告还提到,中国约60%的“高净值人士”,即那些拥有1千万元人民币以上可投资资产的人士,不是在考虑投资移民,就是已经快完成移民手续。

大陆七成富豪拟逃出中国消息让经济界忧心忡忡。除了富豪们,中共高官或其家属暗暗移民他国的也成群结队。有分析称:富豪出逃国外,意味着资本将向海外大规模转移,可能中国经济形势将更加困难,中国经济前景堪忧。

旅居温哥华的宁波工程学院学者张新宇在接受大纪元记者采访时曾表示,中国贫富差距太大,中共政权目前面临巨大危机,已经到了不能再继续下去的地步。要想国家能够走上富强,就得对国家这台机器进行大修,不能像现在中共这种假大空、全靠宣传部门忽悠老百姓。必须结束中共一党独裁这种体制,同时开放报禁,新闻自由。

(责任编辑:刘晓真)

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