【大纪元4月28日报导】（中央社记者冯昭台北28日电）在民国100年有卖房子的民众，5月要记得报税。因为办过户时只缴了土地征值税，售屋赚了钱要计算财产交易所得，如果亏钱也可以列举扣除，都纳入综合所得税申报。
如果不是换屋，去(100)年售屋者，今年5月可能要多缴一点税。主要是因为这几年房价大涨，财政部核定100年财产交易 (售屋)所得标准，首度采取按涨跌程度分区调整课税比率，反映售屋获利。
财政部官员指出，100年售屋所得调整的幅度，北部县市要比南部大；直辖市及准直辖市（桃园县）比其他未升格县市高。
台北市及新北市为两个重税区，台北市售屋课税所得额从99年度“房屋评定现值”的37%调至100年度的42% ，创史上新高。
新北市分成4级课税，最高一级是板桥、永和及新店区，从21%调升至28%，增加7个百分点，涨幅33.3%。涨幅最大在三峡、淡水与林口区，课税所得额自8%提高到14%，涨幅达75%。
永庆房屋契约部经理陈俊宏表示，出售房屋的实际价格减去取得成本及移转费用，计算出的财产交易所得如果比财政部公布的认定标准低，且能提供相关证明文件，可以选择按实际所得申报。
对于无法提供取得成本及移转费用单据的屋主，陈俊宏建议，最单纯的申报方式，是按前述财政部每年公布的“房屋评定现值”固定比率，计算售屋所得。
房屋评定现值一般并不高，即使是位于台北市，房屋评定现值约新台币100万元。陈俊宏表示，依财政部100 年公告的所得额标准42%计算，评定现值100万元的房子填写财产交易所得为42万元。相同评定现值的房子，相较于99年度的比率37%，在100年售屋，官方认定的课税所得多了5万元。
至于售屋要缴的所得税则根据售屋者适用5%到40%的个人综合所得税率而不同。以售屋所得额42万元为例，低所得者缴税2.1万元，高所得者缴16.8万元。与99年度比较，因售屋所得标准提高而增加缴的所得税是2500元到2万元。
财政部北区国税局局长李庆华提醒，出售自用住宅后，在两年内又买房，或先买后卖，皆可享“重购退税”优惠。要注意的是，前后两间房子都要符合自用住宅的规定，且要出示契约，证明重购自用住宅的价格比卖掉的高。
换句话说，如果自己住的房子越买越大、越换越贵，不管财产交易所得标准怎么调都没关系，缴的税都可以退回来。
