五月份澳洲房地产市场低迷

【大纪元2012年06月02日讯】（大纪元记者苏珊编译报导）5月初，央行为恢复低迷的房地产市场而减息50个基本点，但该月是澳洲房地产市场价格自2006年以来下跌幅度最大的月份。墨尔本首当其冲。

据悉尼晨锋报报导，根据RP物业分析家的数据，5月份澳洲所有省会城市的住宅物业市值下滑了1.4%，比一年前下跌了5%。

上月，墨尔本住宅物业市价下降了2.7%。截至5月份，过去的一年里，墨尔本住宅房市值下跌了8%以上。唯一一个城市物业市值下跌幅度超过墨尔本的是霍巴特(Hobart)。

5月份的港口城市住宅市值下跌了1.2%，在过去一年下跌幅度达到3.6%。悉尼的房价曾经是一枝独秀，也难逃一劫。

据统计显示，全国住宅建筑放缓。4月份的新房建筑量暴跌，继3月份批准新房建筑上升6%后，4月份则下滑了8.7%。

迄今布里斯本房价下跌最多，但其在5月份却仅下滑了0.3%。

5月份，柏斯的房价下滑了1.7%，达尔文2.4%；坎培拉1.5%和霍巴特1.2%。阿德雷德的房价上升了1.2%。这些数据显示利率下降并没有影响到房市。

RP数据研究主管劳利斯（Tim Lawless）表示，房产市场市值最薄弱的是独立房，而不是公寓房。“除非我们看到消费者信心上升，恐怕将不会看到买方需求上升。”

根据澳洲统计局的数据，截至4月份，澳洲住宅房批准量下滑了24.1%。5月份，西澳住宅房批准量下滑了46.7%，南澳27.8%；纽省15.3%。而维省则上升了13%，远远高于那些取消了首次置业补贴的省份。

澳纽银行的澳洲物业研究负责人布拉迪克（Paul Braddick）说：“过去一年内，全澳住宅房批准量下滑，这给了我们一个明确的信息，此应该引起政策制定者们的注意。”

他说：“西澳的下滑最为奇怪。至少部分原因是受2011年建筑法改革的影响。该法律于4月2日在西澳生效。”

(责任编辑：杨帆）