【大纪元2012年08月23日讯】在美国硅谷买房可能是件困难的事情。理由很简单，那就是买家多但出售的房子少。很多的买家愿意支付现金，这样能让交易更快的结束。所以卖家很喜欢这样的交易，因为他们不用担心买家能不能贷到款。而且很多卖家已经搬出去了，他们也就更加急于结束这件事情。
这个原因让很多国外买家处于劣势。因为如果方法不正确，买家可能需要花45到60天才能贷到款。这样卖家就不会选你，而是选支付现金的买家。另外一个国外买家的劣势是：很多时候，国外买家的经纪人不能很好的向房主解释清楚买家的贷款过程，这样不能给房主信心。所以他们更倾向于卖房子给用他们熟悉的贷款方式贷款的国内买家。
我们能做的就是用正确的联系关系和提前的准备为您提供指引，缩短贷款程序。我们也让协议更架构化来让卖家更确定。最后，有一个有丰富经验的经纪人也能让您的竞标更成功，因为这些经纪人跟其他经纪人有跟多联系。
基本上，要在美国成功买房，有四个步骤。1）在一个国际银行开设账户，2）把首付存在这个账户至少60天，3）准备收入证明，4）准备国际信用报告。
1）在一个国际银行开设账户， 并达到他们的最低存款额。
2）需要有多少钱在您的账户来支付首期款？如果你需要是贷款一百五十万以下的房产，需要至少30％的首期款。这30％的钱要在这个账号中，存放超过60天，而且在这60天﹔里没有被提取或重新存入过。在美国这边的贷方会要求您解释每一笔交易。这样来回的详细讨论很花时间，这可能耽误贷款进程, 甚至会影响到整个交易。
3)收入证明。如果您是受雇于中国公司，则需要一封由公司提供的证明收入的信。这封信里需要注明过去两年的收入，以及当年的到当日的收入。如果是自己开公司，那需要找一名会计提供过去两年的收入﹐但你的月支出不可以超过你月收入的45%。(月支出:包括本金、利息、地税及保险) 。
4)最后，信用记录。为了建立一个好的信用记录，您要开几个信用卡账号，然后按时还款。只要在过去两年内你都没有拖欠过还款，您就很安全了。
当这四点都做到时，就表示您已经准备好向贷方借款了。通常一切30天之内贷款手续可以完成，而且会借款给你。有这30天的借款确保期，就提高了您在房地产市场的竞争力。
当然还需要一个有效的签证来到美国进行购买，但是就算是旅行签证或者是商务签证，不需要美国绿卡来买房。
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