【大纪元2012年08月28日讯】湾区的春天似乎也是湾区地产市场的春天，自2008年金融危机以来到现在，房市跌宕起伏。2009年因为市场的不确定性，以及银行的银根危机，很多银行恐慌性大量将银行屋投放到了市场， 造成了2009年春天的地产市场底部。
之后政府出台的鼓励刺激计划，很多首次购房者入市，掀起了一波小的高潮。 还记得当时在North Valley的一个房子出来，卖方收了100多个offer，竞争激烈程度比今天可能有过之而无不及。但是那一波的动力不足，在鼓励措施结束后，就业及经济依然没有长足改善，银行改回收屋为短售屋， 不良房产投放到市场，导致了新一轮的下跌， 2010年房价向下， 到了2011年初到2011年中， 湾区部分地区房市逐渐平稳， 利率持续走低，到了下半年， 越来越多的投资人，首次购屋者入场， 造成需求猛增。
在奥巴马新政不断出台的情况下， 一些银行原本要回收房屋状况得以缓解， 许多水下房业主得到援助，机构投资人批量收购银行房屋，小投资人也趁势吸纳，造成库存急跌。也就出现了今年春天开始的新一波反弹。很多06、07年的情况也逐步出现，就拿Sunnyvale的新屋Fushion为例，前几次开盘房价基本上涨1.5万，数十人排队，每次开一两个楼盘，需要摇号购买，经纪人们都感慨说，这种情况96年见过，06年见过，现在又看到了。
供求关系会随着时间的推移和市场的变化而得以缓解，但如果房屋库存不大幅增加，现在的情况还会持续一段时间。
根据购房者的情况，基本分为首次购屋者、投资人和升级换房购房者，各自有不同的需求，所以在购房时的策略也是不同的。近期的租金一直上涨，而房价又是低点，比较租房和买房，把每个月付房租的钱或者更少的钱拿去买房子付月供，不仅可以拥有一套属于自己的住宅，还可以有税收上边的优惠，把利息支出和地产税拿来抵税， 这也是为什么大量首次购房者不断进场购屋。
至于买房和租房的比较公式，我已经放到网站，大家可以使用。地产投资时机至关重要， 现在如果选对房子，购买出租屋往往可以带来正的现金流，就是每个月房子的收入大于支出，而且今后房价上涨， 还可以有额外的增值收入，从去年开始就有一系列的地产投资讲座，如果大家想了解更详细的投资知识，可以在我的网站阅读文章。
现在的市场是卖方市场，对于卖方来说， 房屋销售似乎不是难事， 最近两个月我帮助屋主销售的房屋平均一个星期就可以找到买家成交。但这种情况，让很多购房者都感受到了强烈的竞争压力， 动辄十余或数十个竞争者，很多全现金购房者参与竞争等等现在都是司空见惯了。
要买到房子，需要针对自己的实际情况进行研究分析，制定一个购买策略。以下是几点建议供大家参考。
对于自住房，最好以自己的感觉为主，在一个房子中需要感觉舒服，因为要长时间居住，勉强买到一个居住不舒适的房子会给今后生活带来很多不便。
(1) 对于投资房，保证一个正的现金流，因为不用每个月往房子里填钱，所以不会给你带来额外的压力，也可以让物业持有长久。
(2) 开拓不同地区，很多热点地区竞争激烈，在那里你的offer并不出众，而二线，三线地区竞争相对缓和，你的offer就能显得突出了。
(3) 考察新建屋，新屋是按期开盘，竞争比二手房要少很多， 而且有些楼盘建商还会提供很多优惠条件。
(4) 调整自己的计划，尤其是挑学校的买家，学区房一直都是竞争的热点，可以考虑私立学校或者以后换房。
(5) 充分准备offer，除了价格外，还要注意把条款写好，并且凸现自己的优势，比如财务能力强，对市场了解，有大额的首付等等，offer的准备对于是否能够拿到房子至关重要， 对于辅助文件也要花心思考虑怎样消除卖家的顾虑， 这样你的出价不一定是最高的，但可以拿到房子。
(6) 在购房时保持冷静，不要冲动盲目出价，避免买到价格远远高于房屋价值的房子。
(7) 不断调整适应市场，市场是动态的，购房者的心理也是变化的，随着购房过程，根据市场调整心理和购房策略，会更容易买到您想要的房子。
如有任何问题可与Bill Qin 专业地产团队联络，电话﹕ (510) 789-7175 或上网﹕www.BillQin.com。◇
