【大纪元2012年08月17日讯】（大纪元记者杨静谨加拿大蒙特利尔报导）加拿大按揭与住房公司（CMHC）认为，魁省房市今明年的转售房（二手房）市场将继续缓缓，新屋开工将进一步减缓，但人口增长仍会继续支持本地房市。同时，人口老龄化促使住房市场将更加多样化。 从数据分析，蒙特利尔市场走向与魁省总体相似。
CMHC在周二（8月14日）发布的全国房市展望中说，魁省经济减缓，但是低按揭利率和人口因素将支撑今、明年的新屋建设。全球经济不稳定将促成地方发展更谨慎，今年的家庭消费和个人投资减弱，转售房市场更加平衡，可预见未来对新屋的需求减少。
展望未来几年，CMHC认为，人口因素将支撑魁省住房市场，而且同时促使市场更加多样化。从魁省的政府移民计划看来，未来外来人口迁入数量将保持稳定，本省人口净增长对租赁和转售市场将继续产生正面的影响。另一方面，魁省人口老化，因“空巢效应”银发族住房需求转变，将重新进入市场，促使住房市场更加多样化。
最新预期值
CMHC提供各级按揭保险，以保护贷款方免受购房者违约所带来的损失；同时密切关注住宅开建和房屋销售态势，提供前瞻性预测以供各经济部门参考。
单户住宅开工：在2011年，就业增长减缓、转售房市场减缓，加上市场趋向多户住宅，单户住宅开工明显减少，今、明两年持续减少趋势，但幅度 稍微缓和，2012年预计这类开工为15,700套，2013年为15,000套。多户住宅由于价位更便宜，并且现下住宅规划趋向密集，预计未来这部分市场还将进一步减缓。
多户住宅开工：预计今年开工总量29,700套，明年为27,100套。在2011年持续走高之后，多户住宅开工在接下来的两年里将回到更能持续发展的比例。
转售房市场：MLS售房系统数据显示二手房去年销售稍有降落，但今年估计会回升。预计今年现有共管公寓（镇屋或公寓）销售温和，大约在81,300套房，明年销售82,100套。
价格：转售房市场需求相对稳定，但是供应增加，近来价格上涨的压力已经减小，预计未来几个月将继续这样的势头，市场也将回归更加平衡状态。2012年价格预计是271,600元，2013年为277,800元。
在蒙特利尔，从CMHC数据上可以看到，新屋开工量也将跟随魁省总体趋势。今、明年总开工量将减少到20,100套和19,000套，单户住宅也继续 减少，开工分别降到4,000套和3,800套。
因供应充足，蒙特利尔新屋价格今年上涨压力不大，明年也比较缓和。但是二手房交易依然看好，出租公寓空置率仍然看降。
本次展望中，CMHC预计，2012年魁省就业增长将从2011年的1.0%减弱到0.4%，但明年增长1.6%；2012年失业率从 2011年的7.8%增加到8.1%，2013年维持在8.0%。本地生产总值（GDP）今年估计降低到1.3%，明年反弹到2.0%。移民净增长保持 2011年水平，今、明年分别在44,000和44,500人左右。
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