【大纪元2012年09月20日讯】(大纪元记者程木兰综合报导)美国8月份房屋销售和新屋建筑量升至两年多来的最高点，提供了迄今为止最有利的信号：经过了6年的萧条，美国房地产市场终于走出谷底。
美住房市场势头上扬的最新迹象有：
● 8月份成屋销售呈现出2010年5月以来最强劲增长。据全国房地产经纪人协会(NAR)数据，经季节性因素调整后按年率计算为482万栋，比上月增长7.8％。
● 美国商务部周三(19日)表示，8月份新屋开工──包括独立房和公寓楼──自7月份上升2.3％，经季节性调整按年率计算为75万栋。单户家庭建设开工上升5.5％，是2010年4月最佳年增长率。新签发的建筑许可从7月份创4年新高后回落1％。
● 住房建商逐渐活跃。全美住宅建商协会(NAHB)周二报告说，建商信心冲到了2006年以来最高点。现在NAHB列名市场改善的99个城市名单中，包括了遭受重创的佛罗里达州杰克逊维尔(Jacksonville)和亚利桑那州的图森(Tucson)。
房地产网站Zillow首席经济学家汉弗斯表示，近年来房价与收入比率已接近1985年至2000年的平均水平。他说，就利率和房价因素而言，今天买房负担比10年前要轻松16％，也比泡沫前也轻松8%。
穆迪分析(Moody’s Analytics)经济学家西莉亚陈指出，住房需求回升的速度甚至超过新增供应量，房价有了上涨的压力。
全美8月份成屋平均价格187,400美元，较去年增长9.5％。房地产经纪人表示，这是自2006年1月来最大增幅。
强劲的销售和建设对于经济的贡献有两方面。价格回涨有助于安抚的买家，不会觉得房产很快就不值钱了。再者，新住宅房建设有助创造就业机会。
马里兰州建商保罗认为，房价回稳让前一阵因房价未触底而犹豫不决的买家开始进场。传统的一般买家也取代了今年早些时候的投资家。他今年夏季销售成长三倍，从去年的5栋增到今年的15栋。保罗说，联邦住房管理局(FHA)提供了低首期按揭贷款，也弥补了银行业不愿承办业务的空缺。
全美住宅建商协会(NAHB)主席霍华德提到，据该协会调查，建商对2013年初的市场比对当前市场持更积极的态度。
距销售报告显示，中西部最强劲，年增17.9％。南部增幅为11.1％。西部没多大增长，但过去一年间，许多地区库存房数量大幅下降。
尽管美国房地产市场走出谷底了，还是有专家提醒需谨慎，目前销售数字和建设量仍远低于泡沫前的水平。
