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加国房价仍偏高 最坏情况是“软着陆”

Capital Economics:房市修正刚刚开始,房价可跌25%

加拿大房市正在逐渐放缓,银行家认为,房市不会“硬着陆”,最坏情况是“软着陆”。(摄影:穆枫/大纪元)

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【大纪元2012年09月21日讯】(大纪元记者徐杰多伦多综合报导)加拿大道明银行(TD)经济研究部最新报告显示,加拿大房价修正在进行中。不过,加拿大失业率下降,家庭税后收入增加,而房价增长减缓,房价偏高压力得到缓解。但是,加拿大房价仍然偏高,在未来3年仍然有可能下跌10%。

加拿大丰业银行(Bank of Nova Scotia)执行长Rick Waugh本周在多伦多举行的金融会议上表示,尽管加拿大房地产市场正在减速和降温,有些城市(如温哥华和多伦多)有泡沫现象,但是,加拿大房市不会“硬着陆”,最坏情况是“软着陆”。

信评公司惠誉(Fitch)周四(9月20日)说,最新房屋销售数据显示加拿大房市泡沫风险减弱,对稳定加拿大银行系统有积极作用。不过,加拿大房市向下修正的速度和深度仍然不明。

全球经济研究咨询公司Capital Economics周四则表示,加拿大房屋销售最近大幅下滑说明加拿大房市修正刚刚开始,房价迟早会下跌,“我们仍然认为(加拿大)房价可跌25%。”

TD银行副总裁Craig Alexander表示,房市降温将在一定程度上影响加拿大经济增长。今年上半年,家庭和政府开支对加拿大经济提振作用显着减弱。而在2011年,家庭消费和政府开支在加拿大2011年GDP中占90%比重。

TD银行:房市下滑压力减 房价仍高10%

TD银行副总裁、首席经济学家Craig Alexander本周在银行发表的报告中表示,加拿大房市的调整(降温)正在进行之中。联邦政府房贷政策的收紧和家庭债务不断增长是导致加拿大房市降温的主要原因。

在过去一段时间,TD银行警告加拿大房屋建筑过度、房价过高,房地产市场会出现较长时间的调整和价格修正。不过,这份报告说,由于加拿大(税后)家庭收入增加,加拿大房价超值(房价高出房屋实际价值)的压力得到缓解,房价下滑压力低于预期。

根据TD银行的最新评估,加拿大房价比实际价值高出(房价超值)10%。而在上一次评估中,TD认为加拿大房价比实际价值高出15%,虽然随后调低到10%-15%。

Alexander在报告中称,TD银行对加拿大的就业、家庭收入和借贷利率等经济数据进行仔细综合评估,深思熟虑过后对加拿大房价超值的压力进行下调。

Alexander认为,缓解房价偏高的压力可以从2方面努力:一是抑制房价上涨,二是经济出现好转,带动就业和家庭收入增长。理想情况是:房价保持平淡,而经济和就业出现好转使得家庭收入增加,房价超值压力下降。但是,实际情况是,难得两全其美。

“上帝保佑我们。我希望看到我们的‘加拿大房价将下调(出现修正)’的预测被证明是错误的。如果那样,加拿大房价将在未来3年保持平淡。”Alexander说:“历史总是不会让人如愿以偿。我认为,利率上涨的时候,房价将进一步下跌。”

丰银:软着陆为最坏情况

Waugh在多伦多金融会议上表示,不像美国或欧洲房地产因泡沫破裂而“硬着陆”,加拿大经济发展良好而多样化,足够防止房地产市场意外大幅下滑。尽管局部地区有泡沫情况,加拿大房地产总体上没有严重泡沫风险,不会硬着陆,最坏情况是软着陆。

Waugh发表的对加拿大房市看法比今年早些时候乐观。当时,各大银行执行长对加拿大房市前景表示不乐观,认为房市过热,特别是温哥华和多伦多房市泡沫一旦破裂,将冲击全国房市。

联邦政府在今年7月份进一步收紧房贷政策,把联邦政府保险的房屋贷款期缩短至25年,以便冷却加拿大房市和抑制家庭债务增长。2008年以来,联邦政府4次收紧房贷政策,以抑制房市过度增长。

加拿大房市放缓

加拿大房地产协会(CREA)本周报告说,加拿大8月份(MLS系统)房屋销售比7月份下跌5.8%,比1年前减少8.9%,为过去2年最大单月下跌。8月份房屋销售平均价格仅仅比1年前增长0.3%。

安省房管局Teranet最新发表的《加拿大二手房价格指数报告》数据显示,加拿大8月份二手房价格仅仅比7月份增长0.2%,为过去12年最小增长。CREA 报告说,8月份MLS房价指数为过去1年多来的最小增长。

Waugh表示,加拿大8月份房屋销售大幅下滑在丰业银行预料范围之内。银行预期房屋销售和房价的波动范围为正负10%,CREA报告数据在丰业银行的预期范围之内。(资料来源:《国家邮报》,《环球邮报》)

(责任编辑:林妍)◇

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2012-09-22 1:31 AM
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