【大纪元2013年01月25日讯】（大纪元记者徐杰编译报导）安省和卑诗省房东协会呼吁有政府部门采取严格的强制措施防止房客赖账。一些房客“专门”耍花招骗得房东信任，入住后拒付房租而拒绝搬出，导致房东遭受损失。
根据CBC报导，2010以来，多伦多房客Mojgan Amir-Davini从多伦多一个高级公寓搬进另外一个高级公寓，每次5-6个月不付房租，把房间弄得一团糟，推迟了多个法庭驱逐令，房东损失严重。
安省租赁房主协会主席Vince Brescia指出，“应对坏房客”是一个烫手山芋，房东头痛、无能为力，政府官员也不想触及这个问题，怕触犯房客权利。占总房客1%-2%的赖账房客有时拖上半年不走，在租房供应紧张的情况下，诚实正派的人，特别是低收入家庭，会苦于找不到住房。
安省城市及租房局一项声明说，“驱逐房客”是最后的选择，房东和房客各有正当权利和职责。在安省，房东有权利检查租房申请人的背景和信誉，房客也需要履行租赁合同职责。
由于拒付租金，卑诗省维多利亚房客Orion Alexander Holtby一家人2010年来已经6次被房东通过法庭强行“驱逐”。房东Margarita Loyola被骗，出租房子给他一家人之后，Holtby拒付租金，知道房东不能强行赶他们出去。今年1月2日，Holtby一家人被法庭强行驱逐，但是房租、律师费和清理费使得房东Loyola总计损失2万元。
卑诗省政府住房局发言人Sandra Steilo在声明中说，房主需要自行确保租赁安全，如对房客进行严格筛选和认真审查，检查申请人的租房历史，从证明人和雇主那里了有关解情况。
房客耍花招骗得房东信任
据CBC报导，Loyola说，Holtby很精明，耍花招骗得她租房给他。Holtby在商业信息网Craigslist打出广告说，他一家人是“坏房东”受害人，急需住房。
Loyola说，Holtby自称是软件工程师。Loyola给Holtby雇主打电话了解情况，无人接只好留言，但一直没人回电话。后来，她给一位女士证明人打电话，该女士说Holtby是一位模范房客。在背景调查之后，她认为Holtby是一个信得过的家庭，于是租房给他。
但是，Loyola后来了解到Holtby耍花招骗得了她的信任，获得了她的房子，但为时已晚。银行告诉Loyola，Holtby的支票有问题。另外，Holtby提供的雇主电话在工作了一周之后就不再有效。
在过去3年，Holtby对维多利亚另外5个房东使用类似方法骗得住房，拒付房租并拖延居住时间，每次“免费”居住数个月。
房东Dwayne Robertson说，他花费1万元才在去年把Holtby驱逐出去，“法警知道Holtby的名字，因为已经2次驱逐过他。显然，系统存在问题。”
系统存在漏洞 房东蒙受损失
卑诗省政府住房局发言人Sandra Steilo说，根据卑诗省法律，房东可以通过“快速直接请求”要求尽快结束租房合同，法院在不要听证会的情况下就进行判决并下达驱逐令。这种“快速直接请求”平均只需要12天。
不过，卑诗省租赁物主及经理协会主席Al Kemp指出，尽管房东可以向法庭申请快速驱逐令，法律系统存在漏洞，使得不正派房客有机可乘。房客可以毫不费力地在法庭上阻止驱逐令的实施，如要求延长驱逐期限。房客不需要准备任何文件，只要告诉法官“房东要我走，但是我想留下。”
Kemp说，去年一个房客被法庭下达驱逐令，但是后来法庭把他的驱逐令推迟了3个月。如果房客谙熟法律漏洞，“快速驱逐令”不能达到预期效果。
维多利亚房东Margarita Loyola说，Holtby没有付给她一分房租。她花费了4个月经过法庭才把Holtby一家驱逐出去，“它就像入侵一样，这是我们系统漏洞造成的。”
Loyola说，在聆听Holtby的宣誓书过后，法官在没有听取她本人意见情况下，就把驱逐令推迟3个月，期间住房费用由房东承担。Loyola每次从法院得到驱逐令之后，Holtby就向卑诗省住宅租赁局投诉。通过这种手段，Holtby拖延了驱逐令，获得了更长的居住时间。
“我是一步一步被迫行动和得到教训。”Loyola说：“Holtby却沉着应对，知道系统漏洞在那里，知道下一步怎么做。”
“Holtby了解所有法律程序，知道可以直接在法庭上阻止驱逐他的法警，而我不了解情况。”Loyola抱怨道：“尽管Holtby过去被驱逐的记录明晰在案，法院似乎并不考虑，只把他当成正派公民，延长他的驱逐令。”
