【大纪元2013年10月02日讯】（大纪元记者何伊维州报导）9月18日（周三）中午，一场主题为“Inside the Mind of an Appraiser”的研讨会在维吉尼亚州Ashburn“杜勒斯地区房地产经纪人协会” （Dulles Area Association of Realtors）举行。该活动由Access National Mortgage发起主办。
Access National Mortgage是Access National Bank所属分支银行，它是全美发展最快速的抵押贷款银行之一。该银行致力于为客户提供购置房屋贷款和批准抵押贷款，如，常规贷款、FHA、 USDA、 Jumbo Loans 等多种类型贷款。其核心原则是让客户获得最新的抵押贷款产品、合理的利率、及时的贷款结账、保障准确的成交成本、卓越的沟通、以及为客户“量身定制”专业化贷款服务。
针对评估师在当今房屋市场的影响，房屋单位价格对房地产经纪人和评估师的意义，以及如何对未评估房屋进行价值再审查等方面，“克斯特尔估价管理服务” 首席执行官布赖恩．克斯特尔（Brian Coester）向与会的二十多位地产经纪人分享了重要信息和成熟经验。
克斯特尔指出，评估房屋价值实际上有两种类型，即“个人定义待售房屋的市场价值”，以及“房利美定义的市场价值”。在影响销售房屋的市场价值的因素中，最大的因素是邻近社区、房屋风格和总体装修状况。其外，评估师往往偏向房屋吸引大众的类似“用途”。
克斯特尔表示：“看一看市场上所有的其它房屋，你最好是买一栋相似的房子。它既没有经过太多的装修，其状况也算不错。他们（评估师）就是想要房屋大同小异。”而且，房屋的装修费用不一定会对装修评估价值产生影响。
尽管装修的质量也许会有所影响，但一般而言，评估师会把价值定在市场上已出售的大多数房屋。评估师遵循的是全国统一的规定，但是，在评估过程中也有回旋余地。
克斯特尔建议，要计算装修的评估价值，需考量“市场抽取”（market extraction）。市场抽取意即对出售的附带（或无附带）属性的房屋加以比较和评估。克斯特尔把价值的差异称之为溢价（premium）。
体现房屋具体属性溢价的数据可以包含在评估鉴定内。克斯特尔建议经纪人或业主不可忽视这一点。此外，他建议，如果可以的话，提交一份过去所作评估的副本、房屋的草图和楼层规划图、以及房屋的任何显着特征和可证明其价值的的依据，这些方面对评估师都会起到帮助作用。
他提醒经纪人，房屋必须符合联邦住宅管理局（FHA）标准，从而获得FHA贷款资格。在房屋上市前，危害因素、污染物、气味等都需得到处理。一个好的检测方法就是，看看能否可以让孩子在无人居住的房屋周围玩耍。
在讲座中，克斯特尔还谈到了成为一名资格评估师应具备 哪些条件。如，学历、实践经历、犯罪背景审查、2年见习期、以及通过FHA测试等。
（责任编辑：杨飞）
