北投奇岩重划区 房价上看8字头

【大纪元2013年10月23日讯】（大纪元记者张宇台北报导）北投奇岩重划区是台北市第一个生态示范社区，今年刚重划完毕，就有远雄、华固、宏盛等大型建商陆续进场推案，一举成为台北市房市热门战区，仅半年光景，平均开价已达每坪约85~95万，成交价已坐稳7字头，上看8字头。

奇岩重划区面积16.88公顷，约5万坪，范围以磺港路、公馆路、磺港公园围绕，距离捷运奇岩站步行约5~10分钟，由捷运奇岩站沿着三合街，经过磺港路，奇岩重划区就在三合街两侧。

远雄房地产行销经理苏淑萍表示，奇岩重划区紧邻丹凤山，公馆路巷子里还有可连结丹凤山和军舰岩的登山步道，台北市天母、北投、大安、信义区客人看中此处纯自然的生态环境，是重划区预售案的主要买盘。

区域内4座公园，绿覆率达5成以上，纯住宅社区规划，道路宽度约8~16公尺，建筑物限制高度25~32公尺，因此新建案高度仅8~9楼，预计未来社区整体感觉将相当优闲清爽。

重划区地标是三合街上相互对望的清江图书馆和清江国小，并设有顶好超市和便利超商，既有生活机能还算完善，步行约10~15分钟就可到达北投市场及北投区行政中心，周边即是光明路、中央北路一段及中央南路一段的三叉口圆环商业区。

苏淑萍说，年底信义线通车后，捷运淡水线直接连接信义线，届时搭乘捷运约30分钟内即可到达信义区。如果开车，经大业路上的洲美快速道路，可连接中山高，也可直达台北市中心，交通相当便利。

今年4月起各大知名建商陆续进场推案，包括远雄建设“远雄山绮”、宏盛建设“宏盛得意山庄”、华固建设“华固奇妍－出云”、宏普建设“宏普新邑”等相继推出，据悉长虹、润泰新也将陆续筹备新案。

东森房屋北投奇岩店主任陈锡钟表示，大约1~2年前大型建商开始抢地卡位，目前重划区内空地只剩下零星小块空地，预售案平均开价每坪约85~95万，成交价已站稳每坪75万以上，房价创北投房市新高。

以往重划区效应通常带涨周边中古市场房价，奇岩重划区也不例外。陈锡钟说，奇岩重划区附近的5年内新大楼房价每坪约55~60万，紧邻捷运的房价最高到每坪65万，重划区效应带动周边中古大楼房价约1成涨势，客源主要来自士林、天母、石牌等地民众的比价效应。

苏淑萍看好奇岩重划区的未来发展，她说，规划中的位于承德路、文林北路附近的北投士林科技园区，被视为下一个台北市重要的金鸡母，预估将创造3.5万就业人口，并将有大批产业中阶以上主管进驻，周边商机可期，可望带动奇岩重划区房价稳定上扬。

小提醒：

陈锡钟表示，奇岩重划区步行至捷运奇岩站只需5~10分钟，属于交通相当便利的新型重划区，但从捷运奇岩站到磺港路之间的建筑物，大多是几十年的旧公寓，街道两侧有些老旧零乱，因此走出捷运站的视野与重划区内相比大有落差。

奇岩重划区销售中建案

资料来源：上述各建案、住展杂志◇