中市土地涨幅五都之冠

【大纪元2013年12月27日讯】（大纪元记者谢平平台湾台中报导）2013年即将结束，台中市明年土地公告现值显示各区大幅调涨，最高涨幅为西屯区的50.07%，其次为南屯区44.74%，综合各区平均涨幅达24.43%，居五都第一，也是全台第一。台中市不动产估价师公会理事长黄昭闵表示，目前北市房价涨幅过高，现金往中、南部流窜，形成台中市区域平衡的补涨情形。

根据行政院主计总处所公布的今年（2013）第二季房价所得比，台北市为12.4倍，台中市为7.4倍，前者超标严重，后者尚属可忍受范围，加上北市房价过高、北市府提高建物房屋平均现值，以及台中课税基础较双北低、台中的几项重大建设即将完工、台股疲乏等因素，造成台中市近一、两年房价的补涨情况。

黄昭闵解释，北部、中部房价差距大约是3.5倍，台北市区新成屋均价每坪约90~120万，台中按理说应该是30万上下，但目前台中整体房价平均落在20万左右；换句话说，同样的价钱在台北只能买套房，在台中可以买2~3房，如果在台北可以买4房，台中就可以买豪宅了，也因为这种比价效应，造成台中市房价这一、两年连续补涨。

台中市近期以交通兼民生题材较受瞩目，连接二号、四号生活圈的74号快速道路年底通车，原本位在东区之外的太平市离市中心车程大幅缩短，北屯区到市政中心从原本的30分钟车程缩短为15分钟，黄昭闵认为，台中市现在的房价冲很快，是提早反映了74号快速道路通车的氛围。


台中市转型 容积考量推高地价

大台中人口约260多万人，但过去人口不集中，不如台北的都会化，过去台中建商并不太在意容积大小，县市合并后，台中市的发展开始模仿双北市，捷运启动、快速道路、轻轨兴建等等，意在容纳更多外来人口，并开创台中市两大交通动线（文心路、台湾大道）之外的动线范围，从建商购入破天荒的土地价格，可见业界对中市房产未来性的期待。

黄昭闵表示，台中市正在往“容积＝钱”的这条路上走，现在台中建商买地，是先考量这块土地能创造多少的容积，再以未来房价反推现在地价；台中县市合并后的磁吸效应，人口不断汇入，建商看好后市，促使住宅土地价格一路飙涨。

廍子段新光段 绝版1字头商品

台中市推案量速度快又热，2011年总推案量为1,534亿新台币，2012年为1,880亿，今年推案量已经上看2千亿。74号快速道路的起点到终点，形成了台中市新的蛋黄、蛋白区，蛋黄区几乎都是中大坪数产品，总价不低，瞄准目标都是中彰投的企业主。

而远离市中心的北东区、廍子段（北屯）、新光段（太平）等区域，因为74号快速道路的连接，房价又重新抬头，总太、坤悦、钜虹、大毅、太子等建商也纷纷在这属于74号快速道路的尾端，推出从每坪15万起跳的大楼建案，是台中市绝版1字头首购产品集中区段。

74号快速道路沿线各重划区房价土地价格表

（单位：万╱坪） 口述：黄昭闵 制表：谢平平◇