【大纪元2013年12月28日讯】（大纪元记者逸铭报导）对英国房市而言，2013年或许是一个转折的开端：全英房市出现了显着的复苏，虽然也伴随着一些关于泡沫的担忧，但是至少摆脱了2012年的停滞暗淡。而且在经济前景的同步好转之下，预期2014年的英国房市将会出现实质性的大幅增长。而伦敦的高端房市在延续2012年繁荣的基础上，继续了火热的态势。
不过，英国房市历来就被分为两个领域，对全英整体房市而言，2013年的关键词或许是“复苏”。在政府推出的Help To Buy计划与央行做出的低利率保证下，初次购房者终于可以获得按揭，房市的活动也热络起来。不过碍于新建房产不足，本应此消彼长的租房领域在2013年也基本没有下滑。
在全英房市之外，伦敦的高端房市完全是另一个世界，有着不同的买家群体，不同的市场机制，也有着不同的繁荣程度。总的来说，虽然受到印花税法变动的影响，而且新的税法变化仍在讨论中，但伦敦的高端房市依旧在大幅增长，而且涟漪效应开始浮现
在这其中，华人买家也日渐走近世界房市的聚光灯下。在英国，2012年伦敦的新建楼盘27%被华人买家包办，今年前6个月，中国籍买家横扫总额1.7亿英镑的私人住宅，而且多数是100万英镑以上的高端住宅。占据了英国新建房产市场的半壁江山。成为伦敦高端房市上表现得最为突出的群体。华人买家之所以这样青睐海外房产投资的一个主要原因是，很多富人和官员都对中国政治和社会腐败深度担忧，他们对于身居中国的生活日益缺乏安全感，因此都在大力的寻找资产避风港和移民海外的途径。
下面，本文将就全英房市和高端房市二方面回顾2013年的英国房市，并展望2014年。
全英房市回顾
从金融危机至2013年初起，英国房市基本上一直是处于疲软的态势。到2013年中才恢复2008年的峰值水平，但如果扣去通胀率，实际上是下滑了18%（莱坊）。在此期间，政府的贷款资助计划（Funding For Lending）使得按揭利率不断的刷新历史低点，让很多人感叹这几个月是购房出租者们的黄金岁月，不过初次购房者仍然被信贷紧缩隔绝在房市之外。
直到3月份，政府推出了Help To Buy计划的第一期之后，这个情况才有所改变。3个月之后，市场活动才有显着的加强，初次购房者也开始回归市场。10月份，政府又推出了Help To Buy计划的第二期。因此复苏的速度也在不断的加快——十月份的单月要价增长竟然达到了10%（Rightmove），虽然落到成交价上还要打折，但市场的复苏态势可窥得一斑。而且从10月份开始，随着市场的转暖，按揭利率也开始回升了。至12月为止，全英房价同比约上涨7%（Halifax），房市复苏已是个不争的事实。
不过，这种复苏的同时也有其另外一面。一是复苏的区域性很强，事实上，除了伦敦周围和英格兰东南地区之外，其他地区的房市仅仅是启动阶段。交易量和实际房价都远低于2008年的水平。而且这种政府强力干预下的复苏，是否会造成另一个房市泡沫，也存在着很大的争议。
至于租房领域，从2010年就一直延续着繁荣态势，虽然2012年初起增长放缓。但由于最基本的供求关系至今仍没有得到太大的改善——新建房产数量仍然远远达不到要求，因此基本上维持着每月增长1%（LSL）左右的速度。
高端房市
从2009年3月至今，伦敦市中心高端房价已经增长了60%以上，远远高出2008年的峰值一大截。在2013年，尽管印花税被调高，而且税制还将继续改革，但增长依然可观。印花税法的变化似乎只是给伦敦高端房市造成了轻微的阻碍，这些高端买家们在短暂的迟疑后，继续涌向伦敦的高端房产中。至2013年第四季度，高端房价同比增长约8%（莱坊）。不过，在高端房价节节高升的同时，相应的房租却在下滑。
至于2014年的英国房市将会怎样呢？根据莱坊最新推出的报告：
（1）2014年英国平均房价将增加7%，截至2018年，将累计增长24%；
（2）伦敦市中心的高端房价将在2014年上升4%，截至2018年年底共计上涨20%。
也就是说，全英房市的总体表现大市将逐渐跑赢伦敦房产的增值速度，而且在未来两年内还将大幅超过通胀率。
对于未来几年的英国房市表现，由于经济的复苏前景良好、还有Help To Buy计划的支持、央行的低利率保证。那么如果这些因素没有出现大的变动，在未来两年中，英国整体房市的增长将逐渐会超过伦敦市中心的高端房产。也就是说期待已久的“涟漪效应”将开始从伦敦向四周扩散。另外2013年的伦敦Crossrail沿线是被普遍看好的地方，另外学生住宿投资也已成为热点概念。
全英房市预测
虽然2013年下半年开始，Help to Buy显着的提振了房市，房价增长也超越了通胀。但如果长期来看，当前英国的房价仍然处于历史的高位，因此，当前面提到的支持因素：Help To Buy计划、Funding for Lending计划、央行低利率都失去的时候——一般认为这是2015/16年之交，按揭利率可能会出现显着的上涨，而房市的增长将会减缓。
不过，到2016年后，如果经济按照预期的复苏步伐，那么房市在经历了2015年末的阵痛后，不断上升的就业和实际收入的增加将有助于支撑房市的进一步上涨，但速度会较为缓慢。因此英国房市到2018年年底将增长24%，剥离通胀之后真正的预期增长为14%。而鉴于市场对于出租房源的高需求，在未来几年，租金增长仍将继续，2016年的租金增长可能开始超过房价的增长。
伦敦市房产展望
根据莱坊的报告，伦敦市中心高端房产的价格将在2014年继续增长，但由于英国大选带来的不确定性，在2015年可能会有所停滞，不过竞选过后，高端房市增长仍将走在通胀之上。此外，由于金融行业的就业情况预计将会上升，2014年的租金将开始小幅上升。
