【大紀元2013年12月28日訊】（大紀元記者逸銘報導）對英國房市而言，2013年或許是一個轉折的開端：全英房市出現了顯著的復甦，雖然也伴隨著一些關於泡沫的擔憂，但是至少擺脫了2012年的停滯暗淡。而且在經濟前景的同步好轉之下，預期2014年的英國房市將會出現實質性的大幅增長。而倫敦的高端房市在延續2012年繁榮的基礎上，繼續了火熱的態勢。
不過，英國房市歷來就被分為兩個領域，對全英整體房市而言，2013年的關鍵詞或許是「復甦」。在政府推出的Help To Buy計劃與央行做出的低利率保證下，初次購房者終於可以獲得按揭，房市的活動也熱絡起來。不過礙於新建房產不足，本應此消彼長的租房領域在2013年也基本沒有下滑。
在全英房市之外，倫敦的高端房市完全是另一個世界，有著不同的買家群體，不同的市場機制，也有著不同的繁榮程度。總的來說，雖然受到印花稅法變動的影響，而且新的稅法變化仍在討論中，但倫敦的高端房市依舊在大幅增長，而且漣漪效應開始浮現
在這其中，華人買家也日漸走近世界房市的聚光燈下。在英國，2012年倫敦的新建樓盤27%被華人買家包辦，今年前6個月，中國籍買家橫掃總額1.7億英鎊的私人住宅，而且多數是100萬英鎊以上的高端住宅。佔據了英國新建房產市場的半壁江山。成為倫敦高端房市上表現得最為突出的群體。華人買家之所以這樣青睞海外房產投資的一個主要原因是，很多富人和官員都對中國政治和社會腐敗深度擔憂，他們對於身居中國的生活日益缺乏安全感，因此都在大力的尋找資產避風港和移民海外的途徑。
下面，本文將就全英房市和高端房市二方面回顧2013年的英國房市，並展望2014年。
全英房市回顧
從金融危機至2013年初起，英國房市基本上一直是處於疲軟的態勢。到2013年中才恢復2008年的峰值水平，但如果扣去通脹率，實際上是下滑了18%（萊坊）。在此期間，政府的貸款資助計劃（Funding For Lending）使得按揭利率不斷的刷新歷史低點，讓很多人感嘆這幾個月是購房出租者們的黃金歲月，不過初次購房者仍然被信貸緊縮隔絕在房市之外。
直到3月份，政府推出了Help To Buy計劃的第一期之後，這個情況才有所改變。3個月之後，市場活動才有顯著的加強，初次購房者也開始回歸市場。10月份，政府又推出了Help To Buy計劃的第二期。因此復甦的速度也在不斷的加快——十月份的單月要價增長竟然達到了10%（Rightmove），雖然落到成交價上還要打折，但市場的復甦態勢可窺得一斑。而且從10月份開始，隨著市場的轉暖，按揭利率也開始回升了。至12月為止，全英房價同比約上漲7%（Halifax），房市復甦已是個不爭的事實。
不過，這種復甦的同時也有其另外一面。一是復甦的區域性很強，事實上，除了倫敦周圍和英格蘭東南地區之外，其他地區的房市僅僅是啟動階段。交易量和實際房價都遠低於2008年的水平。而且這種政府強力干預下的復甦，是否會造成另一個房市泡沫，也存在著很大的爭議。
至於租房領域，從2010年就一直延續著繁榮態勢，雖然2012年初起增長放緩。但由於最基本的供求關係至今仍沒有得到太大的改善——新建房產數量仍然遠遠達不到要求，因此基本上維持著每月增長1%（LSL）左右的速度。
高端房市
從2009年3月至今，倫敦市中心高端房價已經增長了60%以上，遠遠高出2008年的峰值一大截。在2013年，儘管印花稅被調高，而且稅制還將繼續改革，但增長依然可觀。印花稅法的變化似乎只是給倫敦高端房市造成了輕微的阻礙，這些高端買家們在短暫的遲疑後，繼續湧向倫敦的高端房產中。至2013年第四季度，高端房價同比增長約8%（萊坊）。不過，在高端房價節節高升的同時，相應的房租卻在下滑。
至於2014年的英國房市將會怎樣呢？根據萊坊最新推出的報告：
（1）2014年英國平均房價將增加7%，截至2018年，將累計增長24%；
（2）倫敦市中心的高端房價將在2014年上升4%，截至2018年年底共計上漲20%。
也就是說，全英房市的總體表現大市將逐漸跑贏倫敦房產的增值速度，而且在未來兩年內還將大幅超過通脹率。
對於未來幾年的英國房市表現，由於經濟的復甦前景良好、還有Help To Buy計劃的支持、央行的低利率保證。那麼如果這些因素沒有出現大的變動，在未來兩年中，英國整體房市的增長將逐漸會超過倫敦市中心的高端房產。也就是說期待已久的「漣漪效應」將開始從倫敦向四周擴散。另外2013年的倫敦Crossrail沿線是被普遍看好的地方，另外學生住宿投資也已成為熱點概念。
全英房市預測
雖然2013年下半年開始，Help to Buy顯著的提振了房市，房價增長也超越了通脹。但如果長期來看，當前英國的房價仍然處於歷史的高位，因此，當前面提到的支持因素：Help To Buy計劃、Funding for Lending計劃、央行低利率都失去的時候——一般認為這是2015/16年之交，按揭利率可能會出現顯著的上漲，而房市的增長將會減緩。
不過，到2016年後，如果經濟按照預期的復甦步伐，那麼房市在經歷了2015年末的陣痛後，不斷上升的就業和實際收入的增加將有助於支撐房市的進一步上漲，但速度會較為緩慢。因此英國房市到2018年年底將增長24%，剝離通脹之後真正的預期增長為14%。而鑒於市場對於出租房源的高需求，在未來幾年，租金增長仍將繼續，2016年的租金增長可能開始超過房價的增長。
倫敦市房產展望
根據萊坊的報告，倫敦市中心高端房產的價格將在2014年繼續增長，但由於英國大選帶來的不確定性，在2015年可能會有所停滯，不過競選過後，高端房市增長仍將走在通脹之上。此外，由於金融行業的就業情況預計將會上升，2014年的租金將開始小幅上升。
