香港楼市动向

香港楼市难上难落 地产商有霸无权

【大纪元2013年12月06日讯】反映香港二手楼价走势的中原城市领先指数(CCL) 连升两周最新报120.39,较上周升0.22%。市场注意力集中新盘令二手成交淡静,乏善足陈。

虽然一手贴市开价,但仍未见二手全面劈价出货,一手销情理想显示需求仍强,除非外围加息或出现不利因素,相信二手业主会继续观望,预期二手继续徘徊。后市还看未来数个月新盘反应。

李嘉诚句句露玄机

上周长和系主席李嘉诚接受某内地传媒访问,形容香港民众对其“地产霸权”及撤资的说法是“大笑话”。他认为香港是个自由市场,重视原则和法治,两者皆来之不易,但如果管治失当,也可以一夜之间荡然无存。被问到是否香港的楼市政策影响他在港的投资计划时,他没有正面回应,但表示健康社会中,政府与企业的关系是息息相关,关键是政府的权力要在法治的基础上公平公正地落实执行。香港不能人治,永远不能选择性行使权力,又表示集团要挑选一个有法治和政策公平的环境去投资云云。李嘉诚句句露玄机,值得深入分析。

矛头直指梁振英

字里行间不难看到李嘉诚矛头直指梁振英。在狼英管治下政府与企业关系明显对立,管治失当的行为无日无之,法治急速下滑,传媒不断翻出有黑势力参与游行支持政府,爱字派组织冒起专门激化社会矛盾,警察选择性执法纵容青关会恶行,问责局长一错再错却不用下台,近期的电视发牌风波就把人治及选择性行使权力推向高峰。但笔者相信令李氏忍无可忍而发声的导火线应是政府没有管理好楼市导致楼价飙升,政府不大力增加供应却以双辣招打压需求,令地产商经营困难。另一原因可能是政府强收3G频谱,破坏公平营商环境。李氏虽说不迁不册,但没说不减少投资,出售资产的行动足以证明他对梁振英极度不满。奇怪的是中共政权完全以人治、拉关系、走后门臭名远播,李氏近年却在中国大陆投资不少,一方面靠向中共市场追求高风险高回报,另一方面却对狼英嗤之以鼻,背地里的派系斗争明显不过。

地产商有霸无权

李氏在回应地产霸权时表示地产市场一直由政府主导,不论从土地供应到投地条件,房地产税务政策皆非由地产商决定,因此地产霸权不属于地产商。此话却有几分正确,但只道出事实的一半。笔者多次于本栏提及政府操控住宅及商业楼市,盲目追求高地价高楼价,地产商自然水涨船高,政府又迟迟不立反垄断法资金,地产商资金丰厚自然可霸占其它行业,多年来长和系就霸了公用事业、超市及电讯。受惠政府疏于监管,制度不明确,地产商得以钻尽制度空子赚尽利润。建屋时可按建筑条例“发水”,但多建的面积以十足价钱卖给消费者,特大窗台部分变成嵌入组件,计入实用面积,建成内栊只有五成多的缩水楼,物业管理公司属同一集团,车位只租不卖,外判频频出现剥削事件……李氏集团如何于制度内精打细算,人所共知。政府利益输送地产商的人治行为比比皆是,蓝湾半岛漏放地积比率,数码港变成豪宅项目,西九单一招标功败垂成……因政府政策得益时就默不作声,铜板赚尽,政策不利时则大说不公。孰是孰非,读者自行判断好了。

毕竟,李嘉诚道出了一个事实,就是商人没有实权,只能按游戏规则行事。最可怕的是现届政府大搞人治,选择性行使权力,乱搬龙门,肆意媚共,视民意如无物。若市民及商家再不联合起来向狼英政府说“不”,拨乱反正,仅余的特区核心价值将荡然无存。◇

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