【大纪元2013年02月23日讯】(大纪元记者张茹墨尔本编译报导)尽管买方对墨尔本地产某些价位的市场仍持慎重态度，但有迹象表明信心在回升。最近西太—墨尔本研究院的抽样调查揭示，人们对经济和房地产的信心达到18个月以来的最高点。
据时代报报导，虽然储备银行本月初宣布维持现金利率不变，消费者信心指数还是上升了7.7点，至108.3，成为2011年以来最大的月度增幅，表明澳洲人对就业市场和经济持乐观态度。
西太的首席经济学家埃文斯(Bill Evans)说，二月份的情绪回升是长期信心低落的调整，“我们看到低利率终于开始对消费者产生吸引力，但信心指数仍然低于上次低利率时期，在2008-09年，信心指数一直在120附近浮动。”
根据过去5年的经验，消费者信心指数一直是房地产市场的晴雨表，它的月度变动经常立竿见影地反映在拍卖成交率上。上周的拍卖结果同样映证了这一规律，据REIV的统计数据，上周六（2月16日）在405个拍卖中，成交率为71%，另外还有32个拍卖结果依然未知。
澳洲人积极向上的生活态度有目共睹，在最新的尼尔森全球消费者信心和支出调查中，澳洲也同样脱颖而出。2012年的最后一个季度，北美和欧洲的消费者信心跌落最大，相反，亚太地区则表现得最为乐观。
澳洲人之所以感到未来光明是因为他们对就业状况不担心，44%的人相信他们的工作前景是“非常好”的。
自从2011年以来，很多买家对借贷采取了更为慎重的态度。澳洲统计局的数据显示，去年12月，全澳共有43885笔房屋贷款，比2011年低了10%。今年伊始，这一趋势有所逆转。
REIV的发言人拉㑩卡先生说，在2011年和2012年大部分时间，签署新房贷的数量要远远低于退出的数量，但今年1月份，维省新签的房贷比退出的多698笔，“这表明更多人愿意买房，积极行动的人数超过不管什么原因退出市场的人。”
储备银行表示，房地产市场开始回应2011年11月开始的连续降息。储银在本月的一份声明中说，“从2012年中期以来，住宅建筑许可增加，房租回报更高，房价也开始抬头。”
本周墨尔本拍卖市场要面对今年的第一个考验，共有950套物业上市竞拍。◇
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