【大纪元2013年02月22日讯】在这十年间，香港地产代理经历了三起三落：03年沙士疫情爆发、05年银行连环加息，以及08年金融海啸。而港府去年连续推出辣招，致楼市买卖数量下降，但楼价却被推向新高，且炒风转移往工商铺及车位。近期一手市场畅旺，各大地产发展商均有意趁旺市推新盘，计划在上半年推出约逾6,000个一手单位。而各大地产代理行亦看好一手市场，预料二手市场稳定发展，故打算今年增加人手，并扩展工商铺部门。
利嘉阁地产有限公司总裁廖伟强在新春团拜会上表示，希望自2013年起，利用未来3年时间将利嘉阁打造成一个名牌代理，但在可见的2013年里，除了市场内部的变化不断，另一方面政府亦密切注视楼市走势，对楼价升幅尤为关注。若政府出重招而导致楼市呆滞，甚至形势上的崩溃，地产代理将面临莫大的的风险和考验，故利嘉阁不会盲目膨胀和发展。在分行的增设上不会很大的进取，不过会增聘人手及增设分行，包括为应付今年众多的新盘推售，住宅部将增加500人，主营工商铺的分行最少增加5间。
中原地产亚太区总裁黄伟雄在新春团拜会上亦表示，中原看好今年市况，该行2013年整体分行及人手会增加10%，预期2013年私人住宅的租、售价会升18%。另外，中原（工商铺）营运总监潘志明表示，工商铺部今年亦会增加200名员工至千人，分行再增4至5间。
估计全年一手万五成交量
廖伟强表示，近期二手住宅物业成交量确是减少了，但一手市场的交易可能会增加。2012一手市场的成交量有13,000宗，而2013年预计会有15,000至16,000宗。这还是最保守数字。同时，发展商知道年内楼盘货源充足定价也会克制，定价克制成交量也就跟着上来。
据了解，各大地产发展商在上半年推出新盘的单位数目约逾6,000个，合共市值超过150亿元。将推出的一手楼盘，包括信置（00083）旗下九龙城The Avery、大埔海钻、大角咀福全街项目、湾仔利东街及观塘月华街项目，共涉近2,000伙；新世界（00017）旗下元朗4个项目合共提供逾2,000伙，如唐人新村项目柏峦（Park Villa）和溱林等，还有柯士甸站项目（C地盘）合作项目，涉约576伙；恒地（00012）位于元朗的尚悦1、2座楼王单位，涉约400伙，还有落禾沙迎海二期及粉岭逸峯；九建（00034）旗下奥城‧西岸余下的十余伙；华懋的九龙城金、御门和琨崙；资本策略（00497）旗下尚家生活与德祥地产（00199）合作的大坑项目“yoo Residence”，涉144伙；还有尚家生活位于九肚山洋房及渣甸山项目；华置（00127）湾仔壹环余下37伙单位；新地（00016）元朗RESIDENCE誉88的22伙等。
另外，廖伟强表示，根据2012年的数据显示，工商铺的项目因为不受买家印花税（BSD）和加强版额外印花税（SSD）规限，全年工商铺的成交金额有1,900亿元，对比住宅的4,600亿而言也占有了40%，甚至更多。他预计在2013年，基于没有BSD以及SSC的约束，工商铺会更有作为。因此利嘉阁决定在今年之内主营工商铺的最少会增加5间分行，代理最少也会增加200人。
商铺工贸楼价有一定升幅
谈到未来工商铺的走势，廖伟强表示，工商铺的升幅已经很多，市场上很多人也密切关注着BSD或SSD会否推向工商铺市场，不过他认为在短期内不会出现。所以他个人估计工商铺市场在今年仍会有一定作为，无论是商铺、工贸楼，相信价格方面仍有一定升幅。
至于上升幅度大约会有多少，廖伟强说，铺位相信会有一成半至两成的升幅；至于工商物业就现时看来会停留在较低水平。他预料往后东九龙的发展相信会带动整个商铺市场，估计年内的工商铺升幅会跟铺位相若，大概会有一成半左右的升幅；商厦方面的升幅就相对有限，始终商厦的需求会较具务实性，投机性跟工商铺相比较低，相信商用物业的升幅会以一成为限。
防崩盘 料不会不断出招
被问到如果政府再出招的话预计会针对哪方面时，廖伟强相信什么套路都有可能，不过最立竿见影致使买家审慎入市会是在银行方面着墨，比如第二套物业的按揭成数再降低。不过他肯定当局不会无止境非理性地不断出招干预市场。毕竟住屋是民生问题，而且现时有超过120万户的私楼买家，政府也不会希望市场出现崩溃，所以他认为政府会审慎出招。
自政府推出免补地价买卖居屋后，炒风直捣居屋市场。分析居屋市场时，廖伟强说，其实居屋跟私楼在物业市场上是两个市场，即是说居屋对私人物业发售的影响很有限。当然，买卖居屋跟私楼在风险方面是一样的，要同样重视，不会说因为政府有资助而买家可以不顾风险去投资。他忠告居屋买家要量力而为。除了一部分买家迫不及待上车之外，大家亦要盘算自己的供款能力，以及自己的积蓄是否应付得了日常开支。◇
（责任编辑：澹修德）
