【大紀元2013年02月22日訊】在這十年間，香港地產代理經歷了三起三落：03年沙士疫情爆發、05年銀行連環加息，以及08年金融海嘯。而港府去年連續推出辣招，致樓市買賣數量下降，但樓價卻被推向新高，且炒風轉移往工商舖及車位。近期一手市場暢旺，各大地產發展商均有意趁旺市推新盤，計劃在上半年推出約逾6,000個一手單位。而各大地產代理行亦看好一手市場，預料二手市場穩定發展，故打算今年增加人手，並擴展工商舖部門。
利嘉閣地產有限公司總裁廖偉強在新春團拜會上表示，希望自2013年起，利用未來3年時間將利嘉閣打造成一個名牌代理，但在可見的2013年裏，除了市場內部的變化不斷，另一方面政府亦密切注視樓市走勢，對樓價升幅尤為關注。若政府出重招而導致樓市呆滯，甚至形勢上的崩潰，地產代理將面臨莫大的的風險和考驗，故利嘉閣不會盲目膨脹和發展。在分行的增設上不會很大的進取，不過會增聘人手及增設分行，包括為應付今年眾多的新盤推售，住宅部將增加500人，主營工商舖的分行最少增加5間。
中原地產亞太區總裁黃偉雄在新春團拜會上亦表示，中原看好今年市況，該行2013年整體分行及人手會增加10%，預期2013年私人住宅的租、售價會升18%。另外，中原（工商舖）營運總監潘志明表示，工商舖部今年亦會增加200名員工至千人，分行再增4至5間。
估計全年一手萬五成交量
廖偉強表示，近期二手住宅物業成交量確是減少了，但一手市場的交易可能會增加。2012一手市場的成交量有13,000宗，而2013年預計會有15,000至16,000宗。這還是最保守數字。同時，發展商知道年內樓盤貨源充足定價也會克制，定價克制成交量也就跟著上來。
據了解，各大地產發展商在上半年推出新盤的單位數目約逾6,000個，合共市值超過150億元。將推出的一手樓盤，包括信置（00083）旗下九龍城The Avery、大埔海鑽、大角咀福全街項目、灣仔利東街及觀塘月華街項目，共涉近2,000伙；新世界（00017）旗下元朗4個項目合共提供逾2,000伙，如唐人新村項目柏巒（Park Villa）和溱林等，還有柯士甸站項目（C地盤）合作項目，涉約576伙；恒地（00012）位於元朗的尚悅1、2座樓王單位，涉約400伙，還有落禾沙迎海二期及粉嶺逸峯；九建（00034）旗下奧城‧西岸餘下的十餘伙；華懋的九龍城金、御門和琨崙；資本策略（00497）旗下尚家生活與德祥地產（00199）合作的大坑項目「yoo Residence」，涉144伙；還有尚家生活位於九肚山洋房及渣甸山項目；華置（00127）灣仔壹環餘下37伙單位；新地（00016）元朗RESIDENCE譽88的22伙等。
另外，廖偉強表示，根據2012年的數據顯示，工商舖的項目因為不受買家印花稅（BSD）和加強版額外印花稅（SSD）規限，全年工商舖的成交金額有1,900億元，對比住宅的4,600億而言也佔有了40%，甚至更多。他預計在2013年，基於沒有BSD以及SSC的約束，工商舖會更有作為。因此利嘉閣決定在今年之內主營工商舖的最少會增加5間分行，代理最少也會增加200人。
商舖工貿樓價有一定升幅
談到未來工商舖的走勢，廖偉強表示，工商舖的升幅已經很多，市場上很多人也密切關注著BSD或SSD會否推向工商舖市場，不過他認為在短期內不會出現。所以他個人估計工商舖市場在今年仍會有一定作為，無論是商舖、工貿樓，相信價格方面仍有一定升幅。
至於上升幅度大約會有多少，廖偉強說，舖位相信會有一成半至兩成的升幅；至於工商物業就現時看來會停留在較低水平。他預料往後東九龍的發展相信會帶動整個商舖市場，估計年內的工商舖升幅會跟舖位相若，大概會有一成半左右的升幅；商廈方面的升幅就相對有限，始終商廈的需求會較具務實性，投機性跟工商舖相比較低，相信商用物業的升幅會以一成為限。
防崩盤 料不會不斷出招
被問到如果政府再出招的話預計會針對哪方面時，廖偉強相信甚麼套路都有可能，不過最立竿見影致使買家審慎入市會是在銀行方面著墨，比如第二套物業的按揭成數再降低。不過他肯定當局不會無止境非理性地不斷出招干預市場。畢竟住屋是民生問題，而且現時有超過120萬戶的私樓買家，政府也不會希望市場出現崩潰，所以他認為政府會審慎出招。
自政府推出免補地價買賣居屋後，炒風直搗居屋市場。分析居屋市場時，廖偉強說，其實居屋跟私樓在物業市場上是兩個市場，即是說居屋對私人物業發售的影響很有限。當然，買賣居屋跟私樓在風險方面是一樣的，要同樣重視，不會說因為政府有資助而買家可以不顧風險去投資。他忠告居屋買家要量力而為。除了一部份買家迫不及待上車之外，大家亦要盤算自己的供款能力，以及自己的積蓄是否應付得了日常開支。◇
（責任編輯：澹修德）
