【大纪元2013年02月24日讯】（大纪元记者李晴玳台湾高雄报导）今年开春全台房市买气回温，不少购屋民众趁着年假看房询价，各大预售建案纷纷传出捷报，一扫打房寒冬阴霾。在这波“黄金”假期中，双北、台中及高雄等4都表现，年增均在6成以上，其中高雄增幅79.50%，仅次于新北市，排名第二。房仲业界预测，高雄地区在重大建设利多加持下，房市买气还会持续增温。
据内政部统计处公布数据显示，2012年台湾房市因受奢侈税及实价登录等政策影响，全年建物买卖移转量仅有32万9,741栋，创下10年来新低，而当北市交易量震荡下跌时，高雄房市却呈现逆势成长。据高市地政局统计，高雄市去年交易栋数3万9,625栋，较2011年增加5.75%，为县市合并后最高量。
挺过景气不振、实价登录开跑的2012年，高雄房市呈现温和活络景象，土地价格也稳定成长。原因除了高雄房价早先长期持平，揭露的成交价与市报价格差距不大，民众购屋意愿并未因此受影响；再者市府近年来全力推动重大建设，为了缝合县市交界地区，积极投入市地重划开发，也间接为高雄房地市场注入一股活水。
市府力推建设 带动周边房价
高雄市积极推动的重大建设，目前除有串联南北高区块、带动商业发展的铁路地下化、环状轻轨等工程；最受瞩目的“亚洲新湾区”计划，更涵盖了高雄世贸会展中心、海洋文化及流行音乐中心、港埠旅运中心及高雄图书总馆等国际级的闪亮新地标，这些指标建筑将陆续于2015年完工，届时可望打造高雄成为美丽新都市。
此外，高雄市历年来还投入爱河整治、幸福川再造、益群桥开通，以及捷运红橘线、凹子底森林公园、中都湿地公园、卫武营都会公园、大东文化艺术中心等工程的开辟兴建；这些“有感”建设不仅让高雄绿覆率大增，生活环境变好，更为高雄房市场创造了利多及商机。
伴随建设成果的呈现，高雄地价指数亦呈上扬态势，高雄市去年的土地现值及公告地价，平均调幅分别为6%、9.47%。地政局长谢福来表示，美术馆周边、农十六区段、博爱路沿线、汉神巨蛋、左营高铁附近、高雄大学区段、三民河堤社区、41期重划区、亚洲新湾区等重点地区，都是公告土地现值向上反映的新亮点。
北温南热发酵？土地成本节节攀升
综观台湾房市，“北温南热”现象似乎正发酵，不少北部建商转战南台湾，南部市况随之掀高浪！高市府去年9月，标售美术馆旁重划区土地，每坪竟标冲到116.7万，创历年单价新高；此前不久，兴富发更以每坪约230万元天价，买下京城土地。精华地段如此，其它潜力区段亦然，右昌森林公园重划区土地，每坪脱标价近36万元，高雄大学开发区，以每坪以约28万元脱标，亦创下区内住宅用地行情新高。
相较于台北的房地价格，高雄虽称低廉，但面对土地成本的不断垫高，高雄新成屋价格随之节节攀高，由豪宅、商办、乃至一般大楼，甚而扩及透天厝、中古屋等，渐进的连动效应正隐约酝酿中。◇
（责任编辑：杜文卿）
