房东租客是非曲直难理清 房东谈经历(上)

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【大纪元2013年02月05日讯】(大纪元记者陈怡然温哥华报导)房东与房客,由于所处角度和利益不同的缘故,往往是一种很纠结,各说各有理的复杂关系。对于文化背景不同的华人房东,来到寸土寸金的大温后,突然发现原来当好房东也不是一个轻松的差事。霸王租客,就是房东们心中的梦魇。其实,同在屋檐下,相煎何太急。房东、房客,都多一些包容,或许事情会好很多。当然,恶房客(房东)都要不得,一定要严防。

在大温房价攀昇、房屋可负担性弱、华人爱买房投资的背景下,出租已经是大多数房东们买房养房的主要手段。但是想必不少房东都吃过霸王租客的苦,这些霸王租客们欠缴房租、捣乱房屋、招来坏人,而房东们及时使出全身解数,最后却落得“请神容易,送神难”的下场。列治文的黎太太就是这样一位多次遭遇霸王租客的房东。

朋友推荐却惹上瘾君子

黎先生多年前同朋友合伙在郊区购买了一个蓝莓园,园中有一栋两层房屋,因地处郊区,不容易找到租客,于是一位从事家庭旅馆的朋友,将自己的一个租客介绍给了他们,麻烦就从此上了身。
  
黎太太说,“这个人除搬来时支付了半个月的押金外,在随后一分钱的租金也未交过。”
  
这个人来自上海,是一个高干子弟,在温哥华吸毒,因此经常招引一群瘾君子上门。为了赚钱,他将自己住的二楼房屋转租出去,而且逼迫房客交付拖欠的水电费。同时黎太太放在一楼的私人物品也被这个霸王租客给糟蹋的一塌糊涂。
  
黎太太觉得最不可思议的是,这个人居然挑衅的说,“我告诉你们怎么赶我走。”黎太太于是向卑诗省房屋仲裁办公室申请,而依据现行法规规定,申请者需自行将通知送达对方手中,但是这个人常常难以见到面。
  
在仲裁期间,家中还发生小型火灾,警方也因毒品多次检查房屋,闹得黎先生心力交瘁。黎太太说,“冗长的程序,我们等不起。”于是李先生决定放弃投资蓝莓园赚钱的想法,立即卖出,结束这个终无安宁的日子。
  
而下任房东,据说这般境遇又重新来过一遍,直到霸王租客被警方拘捕才让租房故事告一段落。

核实收入证明 入住后变卦

黎太太的另一个蓝莓园也没有好到哪里。为了吸收上次教训,这次黎太太谨慎挑选了有稳定收入的租客,于是最终选择了从事搬家服务的一个大陆移民。这个人有收入证明,在刚开始的一段时间还一直按时交租,黎太太也将蓝莓园中的仓库免费提供给他停放搬家用的大货车。
  
可是好景不长,一年半载之后,这个人以国内哥哥急需钱看病为由,也开始不交租金了。这样一欠就是6000多。而且他同前一位霸王租客一样,将原本自住的房屋出租给各种人赚钱,租客留下的床垫等各种垃圾在园中堆积如山。他更是将黎太太免费提供给他的仓库转租出去,这样园中的道路被破坏严重,重新翻修需花费颇大。
  
黎太太的儿子最终花费500元请人将他赶走,仅这段时间就花费了3周,前后用了6、7个月的时间。

西人文化差异大

看来华人租客这么麻烦,洋人也许能好点,也不尽然。黎太太家中曾招过两个年轻的西人,20多岁,每人300多元各住一个单间,同黎太太一家人住在一起,共用洗衣机和干衣机。
  
西人和中国人生活习惯、思维方式的差异,让黎太太在随后的2年中颇为头疼。一天一个西人将塑料头盔放在烘干机中,原因是头盔上的帆布需要清洗,更离谱的是,将外出穿的鞋子放在洗衣机中洗,这让黎太太非常不愉快。
  
而让黎太太不能接受的是,西人对水电暖气消耗非常大,他们以家中需要通风为由,冬天在家里穿衬衫,开着门和窗子,将暖气调至30度。而黎太太为他们提供的面包机他们从来不用,常常将大烤箱打开,就为了烤一片面包。
  
而黎太太认为,西人再自由,也不能随便动房东的房子。这个西人觉得房东应在房间内加一个窗户,在房东未同意的前提下,擅自购买工具,在黎太太房子的墙上砸了一个洞。
  
而另一位西人则是叫了3次警察、1次消防车才将他请走。最后黎太太才知道,这个人是一个在食物银行领取食物的低收入者,他虽然常常拖欠房租,不过事后总会还清。
  
这个人喜欢喝酒,喝完酒就耍酒疯。一次他半夜耍酒疯,将烘干机打开一小时,吵得全家人不能睡觉,于是警察来将他安抚。但是在6、7个警察谈话之后,最后的结论是,他需要听着烘干机的声音,才能睡觉,因此还需再开半小时。
  
而另一次耍酒疯,则是几乎在房子里放火了,这一下可吓坏了黎太太,他们立即报警并叫来了消防车。
  
警方认为,他在自己房间内吵闹,不是在公共场所,因此不能予以过多干涉。黎太太只能给他一个月搬走的通知,才最终了结此事。

请神容易送神难

历经多年的租房经历,黎太太见过各种各样的住客,花招也是五花八门,想必在选择租客上,她应该小有心得了。但是意外的是,她的心得就是,“我宁愿房子空着,我也不出租了。真是请神容易,送神难啦。”
  
黎太太认为,虽然卑诗省有各种法律条款可以保护房东,专业的办法也有一定的道理,但是在现实生活中,还不一定那么有效。在她的经历中,有朋友介绍的,看似背景应该不错吧,有核实过收入证明的等等,但是房东在法律上的时间耗不起,最终的财力消耗也不容忽视,因此往往是赔了夫人又折兵。◇

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图:恶房客被强行驱逐后,只留下一片狼藉的房间。(Getty images)
图:恶房客被强行驱逐后,只留下一片狼藉的房间。(Getty images)

卑诗租房起争议 有法可依

(大纪元记者陈怡然温哥华报导)卑诗省住宅租赁法 (Residential Tenancy Act)明确规定了房东及租客的权利义务及租约、仲裁等事宜。法例相关事宜由卑诗省政府旗下的租屋事务办公室(Residential Tenancy Branch)管理,租屋事务办公室强调,不论是房东还是房客,都应该保护自己的权益不受侵犯,并清楚各自应承担的责任和享有的权利。
  
在卑诗省住宅租赁法中,租客的基本责任包括:按时支付租金等相关费用、保持租屋整洁、修理破坏的房屋部分,或及时通知房东。不打扰邻居,所邀客人也不能对邻居造成干扰、不对邻居构成人身威胁。
  
房东的责任包括:确保出租单位的基本安全、维修并保持住宅处于良好状态、准备租赁协议和验屋报告、为租客提供租金收据、确保供热管道和电力等,对租约上包括冰箱、炉具、洗衣设备、车库和储物间等设施进行维护。房东可以终止非必需的基本服务,但要给予租客30天的书面通知,并按所取消服务的价值降低租金。◇

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图:房东在选择房客,交付物业钥匙时,要格外慎重。 (Photos.com)
图:房东在选择房客,交付物业钥匙时,要格外慎重。 (Photos.com)

招租客需慎重 切勿引“霸王”入室

(大纪元记者陈怡然温哥华报导) 房东们多希望能够找到合适的房客,避免未来的麻烦,因此如何又快又好的选到合适的租客成了一个值得探讨的话题。
  
据大温出租公寓管理员马先生介绍,卑诗省住宅租赁法中对租房双方的权责规定明确,一旦房东和租客间发生争执,租赁办公室仲裁程序和省小法庭都可以派上用场。但卑诗省的租屋法明显多偏向房客,而且实际操作起来却往往差强人意。为此有房出租的房东,应慎选租客,一旦遇到霸王租客,解决起来费时伤神还赔钱。
  
他举例说,“仲裁程序和省小法庭都要求申请人自行提供证据和证人资料,但是对于不了解房客背景的房东或房客跑掉受骗上当的房东,往往难以提供租客的地址,有甚者房客提供的名字都是假的,他们要申请仲裁需雇佣私人侦探,这种成本和费神的条件,会让房东只能吃哑巴亏了。”
  
马先生表示,即使通过冲裁申诉,也至少需要3至4个月时间,还需额外支付法庭判决强制执行约2,000元的执法费用和申诉费。因此房东或租客发生纠纷,应立即向仲裁办公室申诉,因为卑诗省对仲裁时效有明确的规定。房东通常发现租客拖欠租金一周左右就必须催缴房租,因为排期聆讯至少要等一个月。裁决后,租客还有权上诉。最终裁定后,房东还要向法庭申请强制执行令。全程至少需要3个月时间,而法例规定,租客在投诉期间可暂缓支付房租。
  
那么有哪些方法可以尽量避免遇到霸王租客呢,马先生建议:
  1.签约前填写租客申请表:租客看房通常看了大致环境条件满意后就会表示承租意愿,身为房东切忌不要急于签约,可请租客先填写租屋申请表,给自己余地核实对方的基本资料。包括申请人租客记录、申请人的工作及收入真实情况等;
  2.调查信用背景:申请表上有一栏,就是告知租客你会做信用调查,房东可以要求租客签名表示同意。网站www.equifax.ca和www.transunion.ca都提供了信用调查信息。房东一定要调查租客的信用记录,确定其之前没有破产、经常拖欠贷款及信用卡账单的记录。
  3.联系过往屋主,查证租屋背景:房东要不耐其烦的尽可能获得租客以往房东的联络方式,并逐个询问租客的租房历史。包括租客是否准时交租、是否容易沟通、是否有喧哗闹事和犯罪前科等等。
  4.确认工作背景和收入稳定程度:屋主可致电申请人的公司,了解其工作年限和收入稳定程度。如果申请人任职时间过短,或换工作频繁,应考虑到其收入不稳定因素会对房东未来收租造成的潜在不稳定性。

(责任编辑:何坚)◇

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