房東租客是非曲直難理清 房東談經歷(上)

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【大紀元2013年02月05日訊】(大紀元記者陳怡然溫哥華報導)房東與房客,由於所處角度和利益不同的緣故,往往是一種很糾結,各說各有理的複雜關係。對於文化背景不同的華人房東,來到寸土寸金的大溫後,突然發現原來當好房東也不是一個輕鬆的差事。霸王租客,就是房東們心中的夢魘。其實,同在屋簷下,相煎何太急。房東、房客,都多一些包容,或許事情會好很多。當然,惡房客(房東)都要不得,一定要嚴防。

在大溫房價攀昇、房屋可負擔性弱、華人愛買房投資的背景下,出租已經是大多數房東們買房養房的主要手段。但是想必不少房東都吃過霸王租客的苦,這些霸王租客們欠繳房租、搗亂房屋、招來壞人,而房東們及時使出全身解數,最後卻落得「請神容易,送神難」的下場。列治文的黎太太就是這樣一位多次遭遇霸王租客的房東。

朋友推薦卻惹上癮君子

黎先生多年前同朋友合夥在郊區購買了一個藍莓園,園中有一棟兩層房屋,因地處郊區,不容易找到租客,於是一位從事家庭旅館的朋友,將自己的一個租客介紹給了他們,麻煩就從此上了身。
  
黎太太說,「這個人除搬來時支付了半個月的押金外,在隨後一分錢的租金也未交過。」
  
這個人來自上海,是一個高干子弟,在溫哥華吸毒,因此經常招引一群癮君子上門。為了賺錢,他將自己住的二樓房屋轉租出去,而且逼迫房客交付拖欠的水電費。同時黎太太放在一樓的私人物品也被這個霸王租客給糟蹋的一塌糊塗。
  
黎太太覺得最不可思議的是,這個人居然挑釁的說,「我告訴你們怎麼趕我走。」黎太太於是向卑詩省房屋仲裁辦公室申請,而依據現行法規規定,申請者需自行將通知送達對方手中,但是這個人常常難以見到面。
  
在仲裁期間,家中還發生小型火災,警方也因毒品多次檢查房屋,鬧得黎先生心力交瘁。黎太太說,「冗長的程序,我們等不起。」於是李先生決定放棄投資藍莓園賺錢的想法,立即賣出,結束這個終無安寧的日子。
  
而下任房東,據說這般境遇又重新來過一遍,直到霸王租客被警方拘捕才讓租房故事告一段落。

核實收入證明 入住後變卦

黎太太的另一個藍莓園也沒有好到哪裏。為了吸收上次教訓,這次黎太太謹慎挑選了有穩定收入的租客,於是最終選擇了從事搬家服務的一個大陸移民。這個人有收入證明,在剛開始的一段時間還一直按時交租,黎太太也將藍莓園中的倉庫免費提供給他停放搬家用的大貨車。
  
可是好景不長,一年半載之後,這個人以國內哥哥急需錢看病為由,也開始不交租金了。這樣一欠就是6000多。而且他同前一位霸王租客一樣,將原本自住的房屋出租給各種人賺錢,租客留下的床墊等各種垃圾在園中堆積如山。他更是將黎太太免費提供給他的倉庫轉租出去,這樣園中的道路被破壞嚴重,重新翻修需花費頗大。
  
黎太太的兒子最終花費500元請人將他趕走,僅這段時間就花費了3周,前後用了6、7個月的時間。

西人文化差異大

看來華人租客這麼麻煩,洋人也許能好點,也不盡然。黎太太家中曾招過兩個年輕的西人,20多歲,每人300多元各住一個單間,同黎太太一家人住在一起,共用洗衣機和乾衣機。
  
西人和中國人生活習慣、思維方式的差異,讓黎太太在隨後的2年中頗為頭疼。一天一個西人將塑料頭盔放在烘乾機中,原因是頭盔上的帆布需要清洗,更離譜的是,將外出穿的鞋子放在洗衣機中洗,這讓黎太太非常不愉快。
  
而讓黎太太不能接受的是,西人對水電暖氣消耗非常大,他們以家中需要通風為由,冬天在家裏穿襯衫,開著門和窗子,將暖氣調至30度。而黎太太為他們提供的麵包機他們從來不用,常常將大烤箱打開,就為了烤一片麵包。
  
而黎太太認為,西人再自由,也不能隨便動房東的房子。這個西人覺得房東應在房間內加一個窗戶,在房東未同意的前提下,擅自購買工具,在黎太太房子的牆上砸了一個洞。
  
而另一位西人則是叫了3次警察、1次消防車才將他請走。最後黎太太才知道,這個人是一個在食物銀行領取食物的低收入者,他雖然常常拖欠房租,不過事後總會還清。
  
這個人喜歡喝酒,喝完酒就耍酒瘋。一次他半夜耍酒瘋,將烘乾機打開一小時,吵得全家人不能睡覺,於是警察來將他安撫。但是在6、7個警察談話之後,最後的結論是,他需要聽著烘乾機的聲音,才能睡覺,因此還需再開半小時。
  
而另一次耍酒瘋,則是幾乎在房子裡放火了,這一下可嚇壞了黎太太,他們立即報警並叫來了消防車。
  
警方認為,他在自己房間內吵鬧,不是在公共場所,因此不能予以過多干涉。黎太太只能給他一個月搬走的通知,才最終了結此事。

請神容易送神難

歷經多年的租房經歷,黎太太見過各種各樣的住客,花招也是五花八門,想必在選擇租客上,她應該小有心得了。但是意外的是,她的心得就是,「我寧願房子空著,我也不出租了。真是請神容易,送神難啦。」
  
黎太太認為,雖然卑詩省有各種法律條款可以保護房東,專業的辦法也有一定的道理,但是在現實生活中,還不一定那麼有效。在她的經歷中,有朋友介紹的,看似背景應該不錯吧,有核實過收入證明的等等,但是房東在法律上的時間耗不起,最終的財力消耗也不容忽視,因此往往是賠了夫人又折兵。◇

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圖:惡房客被強行驅逐後,只留下一片狼藉的房間。(Getty images)
圖:惡房客被強行驅逐後,只留下一片狼藉的房間。(Getty images)

卑詩租房起爭議 有法可依

(大紀元記者陳怡然溫哥華報導)卑詩省住宅租賃法 (Residential Tenancy Act)明確規定了房東及租客的權利義務及租約、仲裁等事宜。法例相關事宜由卑詩省政府旗下的租屋事務辦公室(Residential Tenancy Branch)管理,租屋事務辦公室強調,不論是房東還是房客,都應該保護自己的權益不受侵犯,並清楚各自應承擔的責任和享有的權利。
  
在卑詩省住宅租賃法中,租客的基本責任包括:按時支付租金等相關費用、保持租屋整潔、修理破壞的房屋部分,或及時通知房東。不打擾鄰居,所邀客人也不能對鄰居造成干擾、不對鄰居構成人身威脅。
  
房東的責任包括:確保出租單位的基本安全、維修並保持住宅處於良好狀態、準備租賃協議和驗屋報告、為租客提供租金收據、確保供熱管道和電力等,對租約上包括冰箱、爐具、洗衣設備、車庫和儲物間等設施進行維護。房東可以終止非必需的基本服務,但要給予租客30天的書面通知,並按所取消服務的價值降低租金。◇

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圖:房東在選擇房客,交付物業鑰匙時,要格外慎重。 (Photos.com)
圖:房東在選擇房客,交付物業鑰匙時,要格外慎重。 (Photos.com)

招租客需慎重 切勿引「霸王」入室

(大紀元記者陳怡然溫哥華報導) 房東們多希望能夠找到合適的房客,避免未來的麻煩,因此如何又快又好的選到合適的租客成了一個值得探討的話題。
  
據大溫出租公寓管理員馬先生介紹,卑詩省住宅租賃法中對租房雙方的權責規定明確,一旦房東和租客間發生爭執,租賃辦公室仲裁程序和省小法庭都可以派上用場。但卑詩省的租屋法明顯多偏向房客,而且實際操作起來卻往往差強人意。為此有房出租的房東,應慎選租客,一旦遇到霸王租客,解決起來費時傷神還賠錢。
  
他舉例說,「仲裁程序和省小法庭都要求申請人自行提供證據和證人資料,但是對於不了解房客背景的房東或房客跑掉受騙上當的房東,往往難以提供租客的地址,有甚者房客提供的名字都是假的,他們要申請仲裁需僱傭私人偵探,這種成本和費神的條件,會讓房東只能吃啞巴虧了。」
  
馬先生表示,即使通過沖裁申訴,也至少需要3至4個月時間,還需額外支付法庭判決強制執行約2,000元的執法費用和申訴費。因此房東或租客發生糾紛,應立即向仲裁辦公室申訴,因為卑詩省對仲裁時效有明確的規定。房東通常發現租客拖欠租金一周左右就必須催繳房租,因為排期聆訊至少要等一個月。裁決後,租客還有權上訴。最終裁定後,房東還要向法庭申請強制執行令。全程至少需要3個月時間,而法例規定,租客在投訴期間可暫緩支付房租。
  
那麼有哪些方法可以盡量避免遇到霸王租客呢,馬先生建議:
  1.簽約前填寫租客申請表:租客看房通常看了大致環境條件滿意後就會表示承租意願,身為房東切忌不要急於簽約,可請租客先填寫租屋申請表,給自己餘地核實對方的基本資料。包括申請人租客記錄、申請人的工作及收入真實情況等;
  2.調查信用背景:申請表上有一欄,就是告知租客你會做信用調查,房東可以要求租客簽名表示同意。網站www.equifax.ca和www.transunion.ca都提供了信用調查信息。房東一定要調查租客的信用記錄,確定其之前沒有破產、經常拖欠貸款及信用卡賬單的記錄。
  3.聯繫過往屋主,查證租屋背景:房東要不耐其煩的盡可能獲得租客以往房東的聯絡方式,並逐個詢問租客的租房歷史。包括租客是否準時交租、是否容易溝通、是否有喧嘩鬧事和犯罪前科等等。
  4.確認工作背景和收入穩定程度:屋主可致電申請人的公司,了解其工作年限和收入穩定程度。如果申請人任職時間過短,或換工作頻繁,應考慮到其收入不穩定因素會對房東未來收租造成的潛在不穩定性。

(責任編輯:何堅)◇

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