【大纪元2013年02月06日讯】领用白卡(Medicaid)的长者经常误以为自己应赠送房产给子女，来保护房产将来不受政府的追讨(Medicaid recovery)。我最近就有个客户是白卡领用者，在雇用我前，社安局的工作人员给了她错误资讯，导致她将房产送给了子女，后来社安局澄清说法，她又赶紧将房产转赠回来给自己，她和子女后来决定不再胡搞，于是雇我帮忙保护房产。
确实，有些人至今仍以为，赠送房产给子女只需登记新的地契，既可脱产、律师费又较低；殊不知，这动作的资产保护功能不彰，且常让您和您的子女多缴很多税，反而不划算。
首先，房产送给子女后，房子便不是老人家所有了，相关地税(property tax)优惠也就流失了；其次，若子女透过“赠与”得到房产，将来他们卖屋时，要缴的增值税(capital gain tax)常比透过“继承”得到房产后再卖出房产时，所要缴的增值税还要高出许多；而子女若接受您的房产赠与，也可能导致他们的子女(您的孙子女)得不到某些就学的优惠。
若子女在外欠债或离婚，那么您送出房产或许避开了政府的白卡福利追讨，但却碰到子女债主或配偶的追讨，全然没有资产保护的保障。且有些父母将房产送给孩子后，什么都没了，不孝子女也就不搭理父母了，虽然这未必会发生，但我们怎样都应给自己留后路。
可考虑的选择是：将房产产权送给子女，但保留您在身时的享用房产的权利(life estate)，如此不怕子女翻脸不认人，地税优惠可持续，并可避开一部分的白卡福利追讨，不过增值税会否有优惠就不一定了。
较全面的作法是：成立白卡资产保护信托(Medicaid Asset Protection Trust, MAPT)，将房产移转到MAPT中，在您有生之年，您可继续享用房产，地税优惠可继续保留，不怕子女的债主追讨，且子女等到父母都离世后才继承房产，届时可享有增值税优惠。这作法特别适合年逾70的父母。
总之，想要保护资产的话，请务必咨询专业律师，切忌莽撞处理，得不偿失。◇
◆笔者王劭文出生于台湾台北，台湾大学法律学院及哥伦比亚大学法学院毕业，并获领纽约大学华格纳公共服务研究所最高等奖学金，主攻美国医保政策。领有纽约州律师执照，从事耆老保健及资产规划服务，联络请洽718-844-8560。
（责任编辑：钟鸣）
