【大纪元2013年02月06日讯】(大纪元记者周行报导)多伦多地产局周二公布的1月份市场数据显示，市场在保持房价高于去年同期时，物业成交量明显比前几个月好转，业界认为是一个好开始。
经过去年下半年成交量以2位数的百分比下降后，多伦多房市今年1月份房市的成交量仅比去年同期下降1%；平均房价比去年同期上升4.3%。
“1月份的销售数据代表了2013年的好开始。”多伦多地产局总裁汉娜（Ann Hannah）说，销售量的下降比率明显比去年下半年小，这说明一些去年推延购买的买家开始活跃了。
多伦多地产局资深市场分析经理莫沙（Jason Mercer ）说：“2013年买家之间将有足够的竞争，来推动房价的持续增长。”
不过，莫沙对《大纪元》说，一个月的数据不能构成一种趋势，“但如果我们继续看到类似的销售结果的话，可能就说明，去年因为政府实施更严格房贷政策而推延买房的人开始找房子了。”
莫沙对2013年多伦多的房价预测仍是3.5%左右，平均房价将达到51.5万元。
2013年市场“早热”现象
今年1月不但销售活跃了，一些热门地段公寓还出现了抢购现象。多伦多资深地产经纪刘世傅称，与往年比，市场属于“早热”，早了半个月开始活跃。他认同“去年推延买房的人开始买”的说法，因为看不到市场背后有其他特别的原因。
因为担心房市过热，联邦政府去年7月将有保险的房贷还款期从30年缩短到25年，行业称该政策是造成房市降温的主因。与去年下半年比，目前的房贷政策没变，利率也没变。
加拿大按揭及住房公司(CMHC) 安省市场资深分析师 Shaun Hildebrand持保守态度。他对《大纪元》说：“这可能说明，去年较强的全职就业增加，以及房价在第四季度走软，使买家的的情绪改善了。”
他说，房市销售在2013年估计会缓慢地逐渐改善，但全年的成长比不上2012年。
按CMHC的最新预测，多伦多的新屋建设及二手房在2013年上半年都会比较慢，下半年会改善。全年新屋开工量将达37，600个单元。未来几个月较慢的就业成长将使失业率保持在8%以上，新搬入的居民数量将会低于10年的平均值。
多伦多房子抢手 公寓稳定
按多伦多地产局的报告，与去年同期比，1月份除了416地区公寓价下降1.3%，905地区下降1.4%外，所有其他房型的价格都上升了。416地区独立屋平均价格高达765,049元，半独立屋586,080元；905地区的独立及半独立屋价格分别是563,675元及391,830元。
对于今年1月份房市的超好表现，刘世傅称，确实看到不少买家在找房子，这些人很多是属于第一次购房自住的人。看起来这些人需要买房住，而且利率也很低。“可能与天气好也有关系” 。
多伦多独立屋等单家庭物业一直都缺货。刘世傅说，很多人在找60至70万的房子，但找不到。
公寓的价格比较疲软，有所下降，但在华人喜欢的地段，比如北约克及士嘉堡的部分地区，公寓的供货量也是明显不够，很抢手；多伦多市中心新、旧公寓数量都比较多，有较多的选择，但近湖边的公寓就一直很抢手。
他说，如果想买到好地段的公寓，最好找一名经纪代理，这样可以第一时间知道哪有公寓出售。因为一般消费者看到物业出售时，已经比经纪晚了48小时，“可能就来不及了”。
展望今年多伦多的公寓市场，刘世傅称，目前还有不少楼花将推出，今年4、7、8月都有新公寓落成。现在开始有人在转让楼花了，公寓落成后就会有人出租或转售。“抢手程度就要看地段了”。
刘世傅认为，1月份房市的好表现，应该是因为前2个月成交很少，有些人是推延了买房计划，所以1月份成交比以往多。
他说，2013年的房价及成交量应该都不会有太大的变化，“今年应该是平平稳稳的状况。”
